Αγαπητέ Αναγνώστη
Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου
Ερώτηση :
Σε οριοθετημένο οικισμό, με οικόπεδο μεγαλύτερο των 700 τ.μ. , επιθυμώ να
κατασκευάσω ένα ισόγειο 60,00 τ.μ. και ένα πατάρι.
Ο ελεύθερος χώρος του ισογείου (πλην υπνοδωματίου και λουτρού) είναι
περίπου 45 τ.μ.
Η επιφάνεια της σκάλας ανόδου είναι περίπου 5,00 τ.μ.
Απ' ότι κατάλαβα, σύμφωνα με την ενότητα 4.7 του βιβλίου σας, ο υπολογισμός
του 70% γίνεται βάσει της οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή των 60,00 τ.μ.
Σωστά?
Τώρα όσον αφορά, το 10% του ΣΔ. Αναφέρει η νομοθεσία ότι το πατάρι δεν
προσμετρείται έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου.
Εγώ θεωρώ ότι στην προκειμένη περίπτωση μπορώ να κατασκευάσω ένα πατάρι
μέχρι 10%ΣΔ = 10% * 400τ.μ. = 40 τμ χωρίς να μετράει στη δόμηση και καλύπτομαι
από το 70%
της υποκείμενης επιφάνειας. (στην περίπτωσή μου θέλω να φτιάξω πατάρι 32
τ.μ. καθαρής επιφάνειας, χωρίς τους τοίχους αφού τους τοίχους τους έχω
μετρήσει, σωστά?).
Η ελέγκτρια επιμένει ότι το 10% αναφέρεται στην πραγματοποιούμενη δόμηση.
Δηλαδή θέλει να μου αφαιρέσει από το συντελεστή 10% * 60 = 6 τ.μ. και να
μου προσθέσει τα υπόλοιπα
(32-6 = 26 τ.μ.).
Γεγονός που θεωρώ λάθος σκεπτικό, αφού με την λογική αυτή καταργείται η
έννοια του παταριού και ουσιαστικά μπορώ να προσθέσω νέο όροφο.
Θα ήθελα τη βοήθειά σας, όπως και στον συνυπολογισμό της σκάλας.
Όπως καταλαβαίνω, πρέπει να την προσμετρήσω και στο 70% αλλά και στο 10%.
Δηλαδή?
Αυτά τα 5,00 τ.μ. που τα προσθέτω?
Απάντηση :
Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη
χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης
του κτιρίου ,
ΕΠΟΜΕΝΩΣ 10%ΣΔ = 10% * 400τ.μ. = 40 τμ χωρίς να μετράει στη δόμηση ΚΑΙ ΝΑ
ΕΙΝΑΙ ΜΕΧΡΙ 70% του υποκειμένου ορόφου, άρα 60μ2 Χ70% 42 μ2.
Τελικά επιτρέπεται 40 μ2.
Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και
η κλίμακα ανόδου σε αυτόν.
Τελικά τα υπόλοιπα είναι φλυαρίες , εμείς στηριζόμαστε στα γραφόμενα του
νόμου (Εσωτερικός εξώστης (πατάρι), Άρθρο 2 παρ.28
Και Διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ ] {ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ
ΟΔΗΓΙΩΝ για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) }
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου