Αποδεικτικά στοιχεία σε κτίσμα πριν το 1955.

Αγαπητέ Αναγνώστη

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

Ερώτηση:
Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4/3-12-13, άρθρο 1, παρ. 2α

"Ο χρόνος ανέγερσης κτίσματος προυφιστάμενου της 30-11-1955, τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο Ν.4178/13 (και στο Ν. 4495/17) , μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές..."

Βασιζόμενοι στα παραπάνω, μπορούμε σε κτίσμα πριν το 1955 να δεχθούμε ως αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητάς του τα ακόλουθα για τις εξής περιπτώσεις:
1. Για ΕΕΜΚ : αρκούν τα Ε9 του ιδιοκτήτη στο οποίο φαίνεται ότι το κτίσμα
κατασκευάστηκε προ 1955 καθώς και φωτογραφίες ή θα χρειαστεί και ΤΕ μηχανικού;
2. Για οικοδομική άδεια προσθήκης: αρκούν τα Ε9 και φωτογραφίες ή θα χρειαστεί
και Τ.Ε. μηχανικού;
Απάντηση:
1. Για την απόδειξη της παλαιότητας:
Όπου η παλαιότητα ενός κτίσματος προ της 30-11-1955, ελλείψει άλλων στοιχείων, τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού, ο οποίος με τις τεχνικές του γνώσεις, δύναται να τεκμηριώσει τα παραπάνω.
Όπου υπάρχουν σχετικές φωτογραφίες/αεροφωτογραφίες είναι σαφές ότι αποτελούν
αποδεικτικό παλαιότητας και εφόσον δεν υπάρχει η απαίτηση τεχνικής έκθεσης για
την πληρότητα κάποιας υποβολής, αυτή δεν είναι απαραίτητη.

2. Σε ότι αφορά την ΕΕΜΚ και την άδεια προσθήκης, σε κάθε περίπτωση η τεχνική
έκθεση είναι υποχρεωτική για την έκδοσή τους, καθώς αποτελεί απαραίτητο στοιχείο
πληρότητας των εν λόγω φακέλων.

Αναλυτικός οδηγός για την εκτέλεση έργων και τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στον αιγιαλό και την παραλία.

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

Αναλυτικός οδηγός για την εκτέλεση έργων και τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στον αιγιαλό και την παραλία.

ΘΕΜΑ: «Παροχή οδηγιών για την εκτέλεση έργων και τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών στον αιγιαλό και την παραλία (άρθρο 14 & 27 του Ν. 2971/2001)».

Αριθ. Πρωτ: ΔΔΠ Β 0005692 ΕΞ 2018(Υπουργείο οικονομικών, γενική γραμματεία δημόσιας περιουσίας

Διεύθυνση: δημόσιας περιουσίας

τμήμα: β'( αιγιαλού & παραλίας)

Αθήνα 30 Μαρτίου 201/03-04-2018)

Ύστερα από την υποβολή στην υπηρεσία μας πλήθος φακέλων που αφορούν στην παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης αιγιαλού, παραλίας, συνεχόμενου ή παρακείμενου θαλάσσιου χώρου ή πυθμένα για την εκτέλεση λιμενικών έργων ή την νομιμοποίηση, σύμφωνα με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας (άρθρο 14 & 27 του ν. 2971/2001), σας γνωρίζουμε ότι μετά από έρευνα των στοιχείων των σχετικών φακέλων, από υπαλλήλους της υπηρεσία μας διαπιστώθηκαν σοβαρές ελλείψεις που οδηγούν στην καθυστέρηση έκδοσης των σχετικών αποφάσεων παραχώρησης.

Ενόψει των ανωτέρω, παρακαλούμε:

Α. Οι προσκομιζόμενοι φάκελοι να είναι ολοκληρωμένοι με το σύνολο των γνωμοδοτήσεων που απαιτούνται κατά περίπτωση.

Επισημαίνεται ότι δεν γίνονται αποδεκτές γνωμοδοτήσεις που ξεπερνούν τον εύλογο χρόνο (ενδεικτικά θεωρούμε την 5ετία), όπως έχει ήδη καθοριστεί με γνωμοδότηση του Γ.Ε.Ν (σχετικό: το υπ' αριθμ. 542/884/12/01-11-2012 έγγραφο), για την οποία προβλέπεται η πενταετία.

Επίσης, οι γνωμοδοτήσεις να αναφέρονται για το σύνολο του έργου (ειδικότερα στην περίπτωση που περιλαμβάνεται και χώρος για την εξυπηρέτηση λειτουργικών αναγκών των έργων. Α.14.ν.29171/01).

Β. Να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην ημερομηνία λήξης της ΠΠΑ (Πρότυπη Περιβαλλοντική Αδειοδότηση), η οποία είναι και απαραίτητη. Εξαιρείται, η περίπτωση που εμπίπτει σε κατηγορία που δεν απαιτείται ΠΠΑ, κατόπιν πιστοποίησης της καθ' ύλην αρμοδίας υπηρεσίας περιβάλλοντος.

Γ. 1. Τα σχετικά τοπογραφικά διαγράμματα και οι συνοδεύουσες αυτά τεχνικές εκθέσεις να αφορούν την Οριστική Μελέτη του προς κατασκευή ή του προς νομιμοποίηση έργου.

2. Τα τοπογραφικά διαγράμματα να απεικονίζουν της καθορισθείσες οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Επίσης, να φέρουν θεώρηση της Υπηρεσία σας, ως προς την ακρίβεια της αποτύπωσης των παραπάνω οριογραμμών.

3. Η τεχνική έκθεση να αναφέρει αναλυτικά τα προς κατασκευή ή νομιμοποίηση έργα, τον τρόπο κατασκευής τους και τους χώρους που είναι αναγκαίοι προς παραχώρηση με τα εμβαδά τους, ανάλογα με το είδος τους.

4. Το τοπογραφικό διάγραμμα να φέρει επ' αυτού υπόμνημα, στο οποίο θα αναφέρονται με αλφαβητικά ή αριθμητικά στοιχεία καθώς και το εμβαδόν του παραχωρούμενου ή του προς νομιμοποίηση χώρου, ανάλογα με το είδος του (αιγιαλός, παραλία, λιμενικό έργο κ.λ.π.).

5. Τα τεχνικά στοιχεία (Διαγράμματα, τεχνική έκθεση), να φέρουν απαραίτητα θεώρηση από την καθ' ύλη αρμόδια υπηρεσία και συγκεκριμένα:

α) Σε περίπτωση που πρόκειται για ιδιωτικά λιμενικά έργα από την Διεύθυνση Έργων της οικείας Περιφέρειας (παρ. ΣΤ 10, άρθρο 186 του ν. 3852/2010).

β) Σε περίπτωση που πρόκειται για έργα του δημοσίου από την αρμόδια αρχή του φορέα εκτέλεσης του έργου (ΣΧΕΤ: το υπ' αριθμ. 22644/21-7-2014 έγγραφο του Υπουργείου Εσωτερικών).

Δ. Πριν την αποστολή του σχετικού φακέλου να διενεργείτε αυτοψία στην προς παραχώρηση περιοχή, προκειμένου να διαπιστωθεί η ύπαρξη ή μη τυχόν αυθαίρετων έργων και κατασκευών που έχουν εκτελεστεί άνευ αδείας ή καθ' υπέρβαση αυτής. Η σχετική έκθεση της υπηρεσία σας υπογεγραμμένη από τους διενεργήσαντες την αυτοψία θα επισυνάπτεται στο σχετικό φάκελο. Επισημαίνεται ότι δεν αδειοδοτούνται και δεν νομιμοποιούνται έργα και κατασκευές που συνδέονται με υφιστάμενα αυθαίρετα έργα και κατασκευές, παρά μόνο στην περίπτωση που αυτά αποξηλωθούν ή απομακρυνθούν διαπιστωμένα από την υπηρεσία σας με νέα αυτοψία.

Ε. Μετά την εφαρμογή των ως άνω η Υπηρεσία σας αποστέλλει εισήγηση, με αναφορά στα έγγραφα που λήφθηκαν υπόψη (έχοντας υπόψη) και όποιο άλλο στοιχείο κρίνετε απαραίτητο και σε ηλεκτρονική μορφή, η οποία επισυνάπτεται στον προς αποστολή φάκελο κατασκευής ή νομιμοποίησης έργων. Στην εν λόγω εισήγηση να αναφέρεται ότι το έργο εντάσσεται σε συγκεκριμένους σκοπούς της ισχύουσας κάθε φορά νομοθεσίας (π.χ άρθρο 14 του ν. 2971/2001 κ.λ.π.)

ΣΤ. Ειδικότερα, όσον αφορά τις νομιμοποιήσεις έργων οι σχετικοί φάκελοι θα πρέπει να περιλαμβάνουν το σύνολο των Π.Κ.Α.Α.Κ καθώς και των διπλοτύπων είσπραξης μέχρι την ημερομηνία διαβίβασης του φακέλου με τα σχετικά δικαιολογητικά στην υπηρεσία μας.

Τονίζεται ότι οι φάκελοι που θα φέρουν πλέον ελλείψεις, οι οποίες καθιστούν μη επιτρεπτή την έκδοση της σχετικής απόφασης παραχώρησης ή νομιμοποίησης, θα επιστρέφονται άμεσα στην υπηρεσία σας.

Η Αναπλ. Προϊσταμένη της Γ.Δ.Δ.Π.Κ.Π.

Ελένη Πισιμίση

Αλλαγή χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα του Π.Δ. 111/04

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

 

Βασικές διατάξεις του Π.Δ. 721/1979 για τον υπολογισμό των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης αυτοκίνητων.

Σημείωση : Το κείμενο αποδόθηκε στην δημοτική .

Οι διατάξεις που ισχύουν σήμερα για τον υπολογισμό των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης αυτοκίνητων, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, είναι των άρθρων 2 και 3 του Π.Δ. 111/04 .
Το Π.Δ. 721/1979 ( Φ.Ε.Κ. 216Α -16/9/1979 ), περί καθορισμού των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης αυτοκίνητων , αναλόγως της χρήσεως και του μεγέθους των κτιρίων σε περιοχές της μείζονος περιφέρειας πρωτευούσης, αφορά τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης από 16/9/1979 μέχρι 4-3-2004 .

Ποια είναι η πρακτική σημασία του ποσοστού συνιδιοκτησίας ?

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

Ερώτηση :

“Ποια είναι η πρακτική σημασία του ποσοστού συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και ποια του ποσοστού συνιδιοκτησίας οικοπέδου σε τμ”

Απάντηση :

Πρακτική διαφορά μεταξύ των δυο εννοιών δεν υπάρχει ,απλά η μια εκφράζει συνιδιοκτησία σε χιλιοστά και η άλλη σε μ2 επί του οικοπέδου .

Εισήχθησαν και οι δυο από τους εμπνευστές του αρχικού σχεδίου που πρέπει να ήταν νομικοί .

Έναρξη λειτουργίας Πληροφοριακού Συστήματος για την γνωστοποίηση των δραστηριοτήτων του καθεστώς του Ν.4442/2016

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

τηλ.2105447421 , mail: info@advice4u.gr

Εκδόθηκε η απόφαση με Αριθ. Πρωτ. Φ15/οικ.62588/754/2-6-2017 που αφορά την έναρξη λειτουργίας, από 6/6/2017, πληροφοριακού συστήματος για την ηλεκτρονική υποβολή γνωστοποίησης των δραστηριοτήτων του Ν. 4442/2016.
Στην απόφαση, εκτός των άλλων, αναφέρεται ότι σχετικά με την εφαρμογή των Υπουργικών Αποφάσεων για την άσκηση οικονομικών δραστηριοτήτων με την διαδικασία της γνωστοποίησης, ήτοι:

i. Μεταποιητικών Επιχειρήσεων Τροφίμων και Ποτών (ΥΑ ΦΕΚ 1061/Β/28-3-2017)

ii. Καταστημάτων Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, συμπεριλαμβανομένων αυτών που λειτουργούν εντός τουριστικών καταλυμάτων, (ΚΥΑ ΦΕΚ 1723/Β/18-5-2017)

iii. Τουριστικών Καταλυμάτων και Κολυμβητικών δεξαμενών που λειτουργούν εντός αυτών (ΚΥΑ ΦΕΚ 1750/Β/19-5-2017 και ΚΥΑ ΦΕΚ 1654/Β/15-5-2017), κατ’ εξουσιοδότηση του ν. 4442/2016 (Α΄230), ενημερώνουμε ότι πριν την έναρξη λειτουργίας της εγκατάστασης υποβάλλεται γνωστοποίηση από τον φορέα της οικονομικής δραστηριότητας, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις λειτουργίας και έχουν ληφθεί όλες οι απαραίτητες εγκρίσεις και δικαιολογητικά που απαιτούνται.

Ο φορέας άσκησης μιας οικονομικής δραστηριότητας δεν υποβάλλει στη διοίκηση κανένα έγγραφο, αλλά υποχρεούται να τηρεί στην έδρα της επιχείρησης φάκελο με όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη λειτουργία της οικονομικής δραστηριότητας (π.χ. επιμέρους άδειες, εγκρίσεις, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά κλπ).

Από την 06/06/2017, η γνωστοποίηση υποβάλλεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας https://notifybusiness.gov.gr (https://notifybusiness.gov.gr/

Υποχρέωση w.c. για ΑΜΕΑ σε Κ.Υ.E

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου
τηλ.2105447421 , mail: info@advice4u.gr

AΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΜΟΥ : ΑΔΕΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ – ΤΟΜΟΣ Ι - ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ - τιμή 23 ευρώ

Ερώτηση :

Για την υποχρέωση ΑΜΕΑ σε Κ.Υ.Ε. πρέπει ο ωφέλιμος χώρος εξυπηρέτησης κοινού να είναι μικρότερος των 100τ.μ. ή όλο το κατάστημα.
Συγκεκριμένα έχω κατάστημα συνολικού εμβαδού 126,60 τ.μ. από τα οποία τα 67,90 τ.μ.είναι χώρος εξυπηρέτησης κοινού και τα υπόλοιπα είναι αποθήκες, γραφείο και παρασκευαστήριο.
Απάντηση :
1. Στην παρ.4 του άρθρου 26 του ΝΟΚ προβλέπεται ότι: «...καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 m2 μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους.
και
2. Στην παρ.4 δ) της υπ'αρθμ.42382/16.7.13 εγκυκλίου του Γραφείου Μελετών ΑμεΑ του ΥΠΕΚΑ όπου αναφέρεται ότι όταν εκδίδεται οικοδομική άδεια για χρήση «... καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο και μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ (δεν προσμετρώνται τα τ.μ που δεν υπολογίζονται στον σ.δ), οι χώροι αυτοί, υποχρεούνται μεν να έχουν διασφαλίσει την οριζόντια και κατακόρυφη προσπέλαση, εξαιρούνται δε, από τη δημιουργία προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, στις περιπτώσεις που προκαλείται δυσανάλογη επιβάρυνση στον ιδιοκτήτη...».
Σύμφωνα με τα ανωτέρω : «... καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο και μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ (δεν προσμετρώνται τα τ.μ που δεν υπολογίζονται στον σ.δ), , εφόσον τα 67,90 τ.μ. είναι χώρος εξυπηρέτησης κοινού ΔΕΝ ΕΧΕΤΕ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ W.C. για ΑΜΕΑ

W.C. ΣΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ KATOIKIAΣ - ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

τηλ.2105447421 , mail: info@advice4u.gr

ΑΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΜΟΥ: ΤΟ ΜΥΣΤΙΚΟ ΤΗΣ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ  ΚΑΘΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ- ΜΕΡΟΣ 1o - ΤΙΜΗ :28  ΕΥΡΩ

1 . ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ

Εγκύκλιος 19899/61/89. [ ΙΣΧΥΕΙ από 11.7.1989 ]

Δυνατότητα κατασκευής WC στο υπόγειο της κατοικίας (Aρθρον-7 του ΓΟΚ/85 )

Όσον αφορά ερωτήματα σχετικά με την δυνατότητα κατασκευής WC. στο υπόγειο της κατοικίας, ισχύουν τα παρακάτω:

1) Βάσει του άρθ.2 της ΑΠΟΦ-3046/304/88 απόφασης Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (Κτιριοδομικός Κανονισμός), ορίζονται σαν χώρος βοηθητικής χρήσης, οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια) οι χώροι υγιεινής κλπ.

2) Οι χώροι κυκλοφορίας και υγιεινής στην συγκεκριμένη περίπτωση βρίσκονται στο υπόγειο όπου είναι δυνατή η κατασκευή τους σύμφωνα με την πιο πάνω παράγραφο, πλην όμως αποτελούν αναπόσπαστα τμήματα της κατοικίας και απαραίτητα για την λειτουργία τους.

Με τα δεδομένα αυτά είναι δυνατή η κατασκευή WC στο υπόγειο της κατοικίας με την προϋπόθεση ότι θα υπολογισθούν στον Σ.Δ. (Συντελεστή Δόμησης) ο χώρος του WC το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος προσπέλασης αυτού"
(Επειδή το WC είναι αναπόσπαστο μέρος της κατοικίας. Θεωρείται, δηλ., ότι η κατοικία συνεχίζεται και προς το υπόγειο, εφόσον επάνω της λείπει ένας απαραίτητος χώρος (άσχετα αν το WC, το κλιμακοστάσιο και ο διάδρομος είναι βοηθητικοί χώροι).

ΣΧΕΤΙΚΑ :
1. ΝΟΜΟΣ Άρθρο 7 του ΓΟΚ/85.
2. Άρθρο 2 της Απόφασης 3046/304/88 (Κτιριοδομικός Κανονισμός). Εγκύκλιος 23/90

2 .ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ

Οι Εγκύκλιοι αναφέρονται μόνο σε κατοικίες.
θεωρώ ότι και στα καταστήματα ισχύει το ίδιο, δηλαδή είναι υποχρεωτική η ύπαρξη WC σε κάθε κατάστημα, επομένως θα πρέπει να προσμετρηθούν στο Σ.Δ. .

Όμως, αναφορικά με το τμήμα της σκάλας, επειδή ως γνωστόν η οπή του κλιμακοστασίου στον τελευταίο όροφο δεν προσμετράται, ΠΙΣΤΕΥΩ δεν θα πρέπει να προσμετρηθεί και εδώ.
Αλλά αυτό είναι ένα σημείο που ΘΑ έχει πιθανόν αμφισβητήσεις από κάθε υπάλληλο .

W.C. ΣΤΟ ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ - W.C. ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

τηλ.2105447421 , mail: info@advice4u.gr

ΑΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΜΟΥ : ΑΔΕΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ – ΤΟΜΟΣ Ι - ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ - τιμή 23 ευρώ

1. W.C. ΣΤΟ ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ

Α. ( ΑΝΟΙΚΤΟΣ ΕΞΩΣΤΗΣ Γ.Ο.Κ. 73 )

1. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 73 το πατάρι είναι ανοικτός εξώστης και δεν μπορείς να κατασκευάσεις τουαλέτες. Το μόνο σχετικό που υπάρχει ,είναι ένα έγγραφο του ΥΠΕΧΩΔΕ προς το ταχυδρομείο που απαντά στο ερώτημα αν επιτρέπεται κατασκευή τουαλέτας στο πατάρι ότι επιτρέπεται μόνο σε δημόσια κτίρια στα οποία δεν είναι δυνατή η κατασκευή τουαλέτας λόγω στενότατος χώρου στο ισόγειο.

2. Ο ανοιχτός εξώστης του ΓΟΚ 73 ΔΕΝ μπορεί να αποτελεί αυτοτελή χώρο, όπως π.χ.
τα w.c.
Συνεπώς, είτε τα βάζεις στο ισόγειο, είτε αν υπάρχουν πληρώνεις πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με το νόμο περί αυθαιρέτων

Τελικά καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι τα wc δεν επιτρέπονται σε πατάρι σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 .

Β. ( ΑΝΟΙΚΤΟΣ ΕΞΩΣΤΗΣ Γ.Ο.Κ. 73 ) / Γ.Ο.Κ. /85


Ο ανοιχτός εξώστης των καταστημάτων (πατάρι) με την έννοια του ΓΟΚ/73 έχει καταργηθεί. Αν κατασκευασθεί, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,40 μ. και προσμετράται στο Σ.Δ. . (ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 113 / Αθήνα 26-5-1986 )

2. W.C. ΣΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ

Όλα τα καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος είτε είναι εμπορικά (π.χ. μικρό αναψυκτήριο για περαστικούς) είτε είναι χώροι συνάθροισης κοινού (π.χ. μία καφετέρια) πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον ένα w.c. και έναν προθάλαμο.
Η λογική είναι ότι και στα μικρά καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος θα πρέπει οι εργαζόμενοι να μπορούν έχουν πρόσβαση σε w.c.

Οι επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών, πρέπει να διαθέτουν και αποχωρητήρια για ΑΜΕΑ σύμφωνα με τον Ν.Ο.Κ. (αρ 26) όπου αυτό προβλέπεται .

Στα ΝΕΑ κτίρια επιβάλλεται επίσης η πρόβλεψη προσβάσιμων σε άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων χώρων υγιεινής σε ποσοστό 5% των συνολικών χώρων υγιεινής για χρήση κοινού ή σε κάθε περίπτωση τουλάχιστον ένας ανά συγκρότημα χώρων υγιεινής, ο οποίος μπορεί να έχει μικτή χρήση (ανδρών/γυναικών). Οι παραπάνω προσβάσιμοι χώροι υγιεινής θα συνυπολογίζονται στον αριθμό χώρων υγιεινής που επιβάλλεται ανά χρήση από άλλες διατάξεις.

ΕΞΑΙΡΟΥΝΤΑΙ : Καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος με ανάπτυγμα τραπεζοκαθισμάτων στον εσωτερικό ή εξωτερικό χώρο, με μικτό εμβαδόν μικρότερο από 100 τ.μ., που μπορούν να εξαιρεθούν μόνο από την υποχρέωση δημιουργίας προσβάσιμων χώρων υγιεινής για το κοινό, εφόσον αυτό προκαλεί δυσανάλογη επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες τους.

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

τηλ.2105447421 , mail: info@advice4u.gr

Σύμφωνα με το 1205/14-3-2013 έγγραφο του Γενικού Γραμματέα Χ.Α.Π.

Και το ενδεικτικό υπόδειγμα που αναφέρεται σε αυτό .

ΑΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΜΟΥ: ΤΟ ΜΥΣΤΙΚΟ ΤΗΣ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ  ΚΑΘΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ- ΜΕΡΟΣ 1o - ΤΙΜΗ :28  ΕΥΡΩ

1. ΣΧΕΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΕΠΙΠΕΔΩΝ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

­  ΜΕ ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ ( ΥΠΟΓΕΙΟΥ , ΙΣΟΓΕΙΟΥ ,ΟΡΟΦΟΥ Η ΟΡΟΦΩΝ , ΣΤΕΓΗΣ ) , Σε Κλίμακα: 1: 100, 1:200 , 1:500

Στα παραπάνω σχεδιαγράμματα απεικονίζονται τα  περιγράμματα και οι διαστάσεις :

Της Κάλυψης του κτιρίου, των επιφανειών της Δόμησης του κτιρίου, των τμημάτων που

δεν προσμετρούνται στη Δόμηση, των επιφανειών των Ανοικτών Ημιυπαίθριων Χώρων,

των επιφανειών των Ανοικτών Εξωστών, των επιφανειών της στέγης/δώματος  του κτιρίου, του Όγκου του κτιρίου (σε συνδυασμό με την τομή του κτιρίου), οι χρήσεις του κτιρίου, οι θέσεις στάθμευσης του κτιρίου και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του όγκου και του ύψους του κτιρίου.

Ο αναλυτικός υπολογισμός των παραπάνω μεγεθών πρέπει να φαίνεται  στο Υπόμνημα

του Διαγράμματος Δόμησης στο εδάφιο "4. Πραγματοποιήσιμα Στοιχεία Δόμησης".

Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω

στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα.

Επίσης, πρέπει να  απεικονίζονται στα παραπάνω σχεδιαγράμματα και τα περιγράμματα

επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης .

2. ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΟΨΕΙΣ, Κλίμακα: 1: 100, 1:200, 1:500

 Στις  όψεις απεικονίζεται  η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε σχέση με το φυσικό και το οριστικά  διαμορφωμένο έδαφος, το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου (συμπεριλαμβάνεται και η τυχόν υπερύψωση της οροφής του υπογείου από τον περιβάλλοντα χώρο) και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος .

 3. ΤΡΙΣΔΙΑΣΤΑΤΗ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ ( ΕΙΤΕ ΜΕ ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΟ, ΕΙΤΕ ΜΕ ΓΡΑΜΜΙΚΟ, ΕΙΤΕ ΜΕ ΕΛΕΥΘΕΡΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ) .

4. ΤΟΜΗ , Κλίμακα: 1: 100, 1:200 , 1:500

Στη Τομή δείχνουμε το ιδεατό στερεό (στην περίπτωση αυτή δεν έχει εκτός σχεδίου)

και τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε σχέση με το φυσικό και το οριστικά

διαμορφωμένο έδαφος, το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου (συμπεριλαμβάνεται

και η τυχόν υπερύψωση της οροφής του υπογείου από τον περιβάλλοντα χώρο)και το

μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

5. ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΔΕΝΤΡΟΦΥΤΕΥΣΗΣ & ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ , Κλίμακα: 1: 100, 1:200 , 1:500

( ΟΙ ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΑ Ε.Γ.Σ.Α. 87 )

Στο παραπάνω Διάγραμμα απεικονίζονται :

Η θέση του κτιρίου σε σχέση με τις οκοδομικές γραμμές και τα πλάγια και οπίσθια  όρια

του οικοπέδου, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με τις απαραίτητες ενδείξεις για

τον υπολογισμό της φύτευσης και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφωμένο επίπεδο,

τα δέντρα που αφήνονται ή κόβονται, οι θέσεις στάθμευσης (εάν υπάρχουν) στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου , οι ράμπες αναπήρων και όποιο άλλο βασικό στοιχείο

είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους του κτιρίου.

 ( Όλα τα παραπάνω , όπως και τα παρακάτω αναφερόμενα στο συνοδευτικό υπόμνημα , περιγράφονται αναλυτικά  στο βιβλίο μου : Το μυστικό της επιτυχίας κάθε Μηχανικού - Μέρος 1ο )

6. ΥΠΟΜΝΗΜΑ  ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ :

1.ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ:

Επιφάνεια γηπέδου: (1­2­3­4­5­6­7­8­9­10­11­12­13­1 ) = ........ τ.μ.

Το Εμβαδόν του γηπέδου υπολογίστηκε με τη μέθοδο .........

Το γήπεδο βρίσκεται στη/στο ................ Δήμου .........., εκτός/εντός σχεδίου και εκτός/εντός οικισμού και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (π.χ. κατά κανόνα) σύμφωνα

με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις

2. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ:

Να αναγράφονται οι Όροι Δόμησης όπως ακριβώς αναγράφονται στο Τοπογραφικό

Διάγραμμα.

Στην περίπτωση που απαιτείται γνωμοδότηση ή έγκριση άλλων οργάνων ή φορέων,

το διάγραμμα δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει και τις προδιαγραφές που τίθενται από

αυτούς.

3. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ:

­

Α. Κάλυψη: Εοικ.x Σ.Κ. = ........... τ.μ.

­

Β. Δόμηση: Εοικ.x Σ.Δ. = ...........τ.μ.

­

Γ. Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι + Ανοικτοί  Εξώστες : ΕΔΟΜΗΣΗΣx 0,40 = ........ τ.μ.

­

Γ.1 .Ανοικτοί Ημιυπαίθριοι Χώροι: ΕΔΟΜΗΣΗΣx 0,20 (max.) = ......... τ.μ.

­

Δ. Πλάγιες αποστάσεις: .......... μ. (για εκτός σχεδίου ως ορίζεται ανάλογα με τη χρήση ή

κατά περίπτωση όπως προβλέπεται από ειδικά  Π.Δ.)

­

Ε. Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: ..........μ. + ..........μ. στέγη (όπου προβλέπεται από τις

διατάξεις της περιοχής ή από τη μελέτη βάσει ΝΟΚ)

­

ΣΤ. Επιτρεπόμενος Όγκος: ΕΔΟΜΗΣΗΣx Σ.Ο. = ..........κ.μ.

4. ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΣΙΜΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ:

­

Α. Κάλυψη: ......... τ.μ. < .........τ.μ. (της επιτρεπόμενης)

­

Β. Δόμηση = Eισογ.+ Eα ́ορόφου+ .........=......... τ.μ. < ......... τ.μ. (της επιτρεπόμενης)

Να αναγραφούν τα Εμβαδά τμημάτων του κτιρίου που δεν προσμετρώνται στη

Δόμηση.

­

Γ. Ανοιχτοί  Ημιυπαίθριοι Χώροι: ......... τ.μ. < ......... τ.μ. (των  επιτρεπόμενων)

­

Δ.  Ανοικτοί Εξώστες: .........τ.μ. < ......... τ.μ. (των επιτρεπόμενων)

­

Ε. Πραγματοποιούμενες Πλάγιες αποστάσεις (δ) : ......... μ. > ......... μ. (των επιτρεπόμενων).

ΣΤ. Πραγματοποιούμενες Οπίσθιες αποστασεις (Δ) : ......... μ. > ......... μ. (των

επιτρεπόμενων)

­

Ζ. Πραγματοποιούμενο Ύψος: .........μ. < .........μ. (μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους)

­

Η. Πραγματοποιούμενος Όγκος: (.........x .........) + .........= .........κ.μ. < ......... κ.μ.(του

Επιτρεπόμενου Όγκου)

Θ. Διαμορφωμένος ακάλυπτος χώρος: (.........x.........) + (.........x.........) +.........= ......... τ.μ.

Ι. Πραγματοποιούμενη φύτευση ακαλύπτου χώρου: (Εοικ.-Εκαλ.) x 2/3 = ......... τ.μ. > ......... τ.μ.(της Υποχρεωτικής Φύτευσης Ακάλυπτου Χώρου ) .

ΙΑ. Πραγματοποιούμενη δεντροφύτευση: .........δέντρα > ......... δέντρα

 (των υποχρεωτικών)

­

ΙΒ. Θέσεις Στάθμευσης: ΠΔ  111/04 (ΦΕΚ 76/Α/05.03.11) : 1 θέση στάθμευσης  ανά

......... τ.μ. επιφ. κτιρίου ή 1θέση ανά κατοικία / διαμέρισμα : ......... θέσεις στάθμευσης.

Τοποθετούνται ......... θέσεις στάθμευσης > ........θέσεις στάθμευσης (των υποχρεωτικών )

Στο παραπάνω εδάφιο αναγράφονται αναλυτικά οι υπολογισμοί για τα πραγματοποιήσιμα στοιχεία δόμησης και το τελικό αποτέλεσμα συγκρίνεται με τα

επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης .

ΣΗΜΕΙΩΣΗ :

Το αναφερόμενο στο παρόν υπόδειγμα Διαγράμματος Δόμησης είναι ενδεικτικό

και όχι περιοριστικό ,Προσαρμόζεται δε ανάλογα με τη θέση του ακινήτου

(οικόπεδο εντός σχεδίου ή σε οικισμό, γήπεδο εκτός σχεδίου) και τις πολεοδομικές

διατάξεις που διέπουν τη δόμηση της περιοχής.

Όλα τα πραγματοποιούμενα Πολεοδομικά μεγέθη θα πρέπει να αιτιολογούνται

βάσει συγκεκριμένων ειδικών γενικών διατάξεων ή αποφάσεων και εγκυκλίων που ισχύουν στην περιοχή της συγκεκριμένης μελέτης