Ερώτηση για πατάρι σε οριοθετημένο οικισμό

Αγαπητέ Αναγνώστη

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου

πατάρι σε οριοθετημένο οικισμό

Ερώτηση :

Σε οριοθετημένο οικισμό, με οικόπεδο μεγαλύτερο των 700 τ.μ. , επιθυμώ να κατασκευάσω ένα ισόγειο 60,00 τ.μ. και ένα πατάρι.

Ο ελεύθερος χώρος του ισογείου (πλην υπνοδωματίου και λουτρού) είναι περίπου 45 τ.μ.

Η επιφάνεια της σκάλας ανόδου είναι περίπου 5,00 τ.μ.

Απ' ότι κατάλαβα, ο υπολογισμός του 70% γίνεται βάσει της οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή των 60,00 τ.μ. Σωστά?

Τώρα όσον αφορά, το 10% του ΣΔ. Αναφέρει η νομοθεσία ότι το πατάρι δεν προσμετρείται έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Άντε να καταλάβεις τι θέλει να πει ο ποιητής.

Εγώ θεωρώ ότι στην προκειμένη περίπτωση μπορώ να κατασκευάσω ένα πατάρι μέχρι 10%ΣΔ = 10% * 400τ.μ. = 40 τμ χωρίς να μετράει στη δόμηση και καλύπτομαι από το 70% της υποκείμενης επιφάνειας. (στην περίπτωσή μου θέλω να φτιάξω πατάρι 32 τ.μ. καθαρής επιφάνειας, χωρίς τους τοίχους αφού τους τοίχους τους έχω μετρήσει, σωστά?)

Η ελέγκτρια επιμένει ότι το 10% αναφέρεται στην πραγματοποιούμενη δόμηση.

Δηλαδή θέλει να μου αφαιρέσει από το συντελεστή 10% * 60 = 6 τ.μ. και να μου προσθέσει τα υπόλοιπα (32-6 = 26 τ.μ.). Γεγονός που θεωρώ λάθος σκεπτικό, αφού με την λογική αυτή καταργείται η έννοια του παταριού και ουσιαστικά μπορώ να προσθέσω νέο όροφο.

Θα ήθελα τη βοήθειά σας, όπως και στον συνυπολογισμό της σκάλας.

Όπως καταλαβαίνω, πρέπει να την προσμετρήσω και στο 70% αλλά και στο 10%.

Δηλαδή?

Αυτά τα 5,00 τ.μ. που τα προσθέτω?

Απάντηση :

Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο Σ.Δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου , ΕΠΟΜΕΝΩΣ 10%ΣΔ = 10% * 400τ.μ. = 40 τμ χωρίς να μετράει στη δόμηση ΚΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΜΕΧΡΙ 70% του υποκειμένου ορόφου, άρα 60μ2 Χ70% 42 μ2.

Τελικά επιτρέπεται 40 μ2.

Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν.

Τελικά τα υπόλοιπα είναι φλυαρίες , εμείς στηριζόμαστε στα γραφόμενα του νόμου (Εσωτερικός εξώστης (πατάρι), Άρθρο 2 παρ.28

Και Διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ ] {ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ) }