Επιφάνεια αυθαίρετης σοφίτας, Μέσο ελεύθερο ύψος, εάν είναι οριζόντια ιδιοκτησία και κανείς δεν έχει το 65% που προεβλέπετο ,ποιος το δηλώνει?

Αγαπητέ Αναγνώστη

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου

Επιφάνεια αυθαίρετης σοφίτας, Μέσο ελεύθερο ύψος, εάν είναι οριζόντια ιδιοκτησία και κανείς δεν έχει το 65% που προεβλέπετο ,ποιος το δηλώνει?

Ερώτηση :

Πελάτης μου έχτισε χωρίς άδεια μία σοφίτα και κάλυψε πυραμιδοειδώς όλη την ταράτσα και επεξέτεινε και το κλιμακοστάσιο, εριμετρικά και σε απόσταση 80 εκατοστών έφτιαξε ένα τοιχαλάκι.

Η ερώτηση είναι:

1. Όλη η ταράτσα έχει κάλυψη 135 μ2.

Εάν θεωρήσουμε το εμβαδόν μέσα από το περιμετρικό τοιχαλάκι είναι 103 μ2 περίπου.

Εάν θεωρήσουμε ως ωφέλιμη επιφάνεια από το 1.80 και πάνω περιορίζει στα 53μ2.

Ποιά κατά την γνώμη σου θα πρέπει να είναι η δήλωση της παράβαση αναφορικά με το εμβαδόν της Σοφίτας?

Εγώ πρότεινα και σαν ωφέλιμο ύψος την διαίρεση του όγκου ως προς την συνολική επιφάνεια και να θεωρήσω αυτό το ύψος πού θα προκύψει αντί τού 1.80.

Θα ήθελα επ’ αυτού την γνώμη σου.

2. Πότε θα ασχοληθείς και με τον νόμο των αυθαιρέτων αναφορικά εάν είναι οριζόντια ιδιοκτησία και κανείς δεν έχει το 65% που προεβλέπετο ,το δηλώνει ένας εκ των ιδιοκτητών και πληρώνει το πρόστιμο ΜΟΝΟ αυτός και οι υπόλοιποι ΔΕΝ ΥΠΟΧΡΕΟΥΝΤΑΙ εκ τού ΝΟΜΟΥ σε συνεισφορά κατά το ποσοστό τους? Δεν άλλαξε με τις τροποποιήσεις τού 4495 πού ψηφίστηκαν προσφάτως?

3. Τι εννοείς μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης και πως υπολογίζεται? π.χ. εδώ έχουμε μια τετραδική πυραμίδα με 0 ύψος στην επιφάνεια της πλάκας και μέγιστο ύψος κορυφής 3.30.Ποιό θεωρείται μέσο ύψος της Στέγης??

Απάντηση :

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ

Ο χώρος της σοφίτας

1. Μπορεί να είναι ανοικτός ή κλειστός.

2. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μέτρων .

3. Έχει συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης ( ΕΔΩ αν συνδυαστεί με το άρθρο 11, παρ. ι) ε , προκύπτει ότι αναφέρεται σαφώς στην επιφάνεια όλου του χώρου του υποκείμενου ορόφου )

ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΠΟΨΗ ΜΟΥ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΕΙΝΑΙ ΟΛΗ Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ γιατί Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μέτρων.

2.1. άρθρο 99

Την αίτηση υποβάλλει:

αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη,

γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003,

δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο.

2. 2. Άρθρο 100

Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές μείωσης του προστίμου και του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκύριους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις υποβάλλοντας διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την επιφάνεια που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας.

2.3. άρθρο 107 ν.4495

Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011.

2.4. άρθρο 98.παρ. 8,9

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα νόμο, οι υπόλοιπες περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών.

3. Λόγος όγκου προς επιφάνεια