ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΕΝΑ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΓΡΑΜΜΑ

Αγαπητέ φίλε

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες  ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

ΑΠΟ ΤΟ ΒΙΒΛΙΟ ΜΟΥ: ΤΟ ΜΥΣΤΙΚΟ ΤΗΣ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ  ΚΑΘΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ- ΜΕΡΟΣ 1o - ΤΙΜΗ :28  ΕΥΡΩ

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ

( Κλίμακα 1:200 ( κλίμακα 1:500  μόνο σε ειδικές περιπτώσεις και μετά από συνεννόηση με την υπηρεσία) )                                   

Κατ’  αρχή πρέπει να τονισθεί ότι πρέπει να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην αποτύπωση και στις μετρήσεις , γιατί  η σύνταξη ψευδούς τοπογραφικού αποτελεί ποινικό αδίκημα σύμφωνα με το Ν. 651/1977 .

Στο τοπογραφικό πρέπει να περιλαμβάνονται :

 1. Όλες οι διαστάσεις και οι διαγώνιοι του οικοπέδου σε περίπτωση μη κανονικού ορθογωνικού σχήματος .

 2. Αναλυτικός υπολογισμός της επιφανείας του οικοπέδου .

3.  θα σημειώνεται η ακριβής θέση του κτιρίου και των τυχόν υπαρχόντων στο οικόπεδο κτισμάτων και  δομικών στοιχείων (π.χ.  μαντρότοιχοι κ.λ.π.) με  όλες τις εξωτερικές τους  διαστάσεις .

4. Θα σημειώνεται ο βορράς .

5. Σήμανση με κυκλάκια των κορυφών της ιδιοκτησίας  με κλειστά τα όρια τους με γραμμές ορίων 

    ( _._._._._.) .

6. θα εμφαίνονται τα όμορα οικόπεδα με την ένδειξη εάν είναι άρτια ( κατά κανόνα η κατά

     παρέκκλιση ) ,  με τις  διαστάσεις τους και τα τυχόν υπάρχοντα κτίσματα , με κλειστά τα όρια  

    τους με γραμμές ορίων ( _._._._._.) .

7. θα εμφαίνονται τα υψόμετρα των κορυφών του οικοπέδου .

8. Θα αναγράφονται οι αριθμοί των οικοδομικών τετραγώνων ( του οικοπέδου και των γύρω από το

    οικοδομικό τετράγωνο οικοδομικών τετραγώνων ) και οι περιβάλλουσες το οικοδομικό τετράγωνο 

    οδοί με  το πλάτος αυτών .

9. Οι τυχόν υπάρχοντες αρμοί διαστολής ( Αντισεισμικοί αρμοί) .

10. Απόσπασμα ρυμοτομικού σε κλίμακα 1:1000 η 1:2000  

                    

11 . θεωρημένοι   όροι   δόμησης ( βλέπε παράδειγμα ) .

12.  Δήλωση  Ο.Γ. ( Οικοδομικής  Γραμμής ) ,   Δήλωση   Ρ.Γ. ( Ρυμοτομικής Γραμμής )  ( βλέπε 

      παράδειγμα ).

13. Δήλωση ιδιοκτήτου ( βλέπε παράδειγμα ) .

14. Δήλωση Δ.Ε.Η. –ρέματος   ( βλέπε παράδειγμα ) .

15. Δήλωση του Ν. 651/1977 και του Ν.  1337/1983 .  

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

    

1. ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ

     

Αναγράφονται οι όροι δόμησης που παίρνουμε από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο .

     

Αφορούν τα διατάγματα ρυμοτομίας  και όρων δόμησης , την αρτιότητα (τις προϋποθέσεις για να

οικοδομηθεί το οικόπεδο από πλευράς επιφανείας, προσώπου και βάθους οικοπέδου) , την  κάλυψη , τον

συντελεστή δόμησης , και το μέγιστο ύψος.     

Διάταγμα ρυμοτομίας : ( Αναφέρεται το διάταγμα π.χ. 20/9/1951) .

Διάταγμα όρων δόμησης : ( Αναφέρεται το διάταγμα π.χ. 20/9/1951) .

Αρτιότητα ( βλέπε παρακάτω) .

    

    

    Γ.Ο.Κ. 85/2000                  ΠΡΟ  Γ.Ο.Κ. 73                ΠΡΟ διατάγματος π.χ. 27/9/1951

    Ε = 200,00 μ2                       Ε=150,00 μ2                         Ε=112,00 μ2  ( Εμβαδόν )

    Π=  10,00 μ.                          Π=   8,00 μ.                          Π=    6,00 μ.    ( Πρόσωπο )

     

    Σ.Δ. ( Συντελεστής δόμησης ) = ( π.χ.)1,80

   

    ΚΑΛΥΨΗ – ΥΨΟΣ ( π.χ.  ως Γ.Ο.Κ. 85/2000)

    2. ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΓΡΑΜΜΩΝ   

    Περίπτωση 1.Η Οικοδομή έχει τοποθετηθεί επί της καλώς μορφωμένης οικοδομικής γραμμής    

    (π.χ.  ΑΒ )  .                                  

                                                                                                  Ο Μηχανικός

Περίπτωση 2. Η Οικοδομή θα τοποθετηθεί επί της  οικοδομικής γραμμής …. (π.χ. ΑΒ )  βάσει  της υπ’αρ.  ………τεχνικής   έκθεσης η διαγράμματος εφαρμογής .           

                                                         

                                                                                                   Ο Μηχανικός                

   

3. ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΟΥ

                                                          

 Ο  παρακάτω υπογράφων …………………………. ιδιοκτήτης του οικοπέδου που φαίνεται στο

 διάγραμμα   αυτό με τα στοιχεία ………… δηλώνω ότι τα όρια που έχουν υλοποιηθεί σε αυτό είναι

  οριστικά .

                                                                    ο δηλών                                                                                 

 4 .ΔΗΛΩΣΗ Δ.Ε.Η -ΡΕΜΑΤΟΣ 

Δηλώνεται υπεύθυνα ότι ουδέν ρεύμα διέρχεται σε απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τα όρια   

του οικοπέδου , ούτε διέρχονται καλώδια υψηλής τάσεως της Δ.Ε.Η. σε απόσταση μικρότερη των 20

 μέτρων από τα όρια της οικοδομής .

                      

                                                                                                         Ο Μηχανικός                            

     

5.  ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ Ν. 651/1977 ΚΑΙ ΤΟΥ Ν.  1337/1983  

                                                             

Δηλώνεται υπεύθυνα ότι το υπό στοιχεία ………………….οικόπεδο ιδιοκτησίας ………………..ευρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως ( η εκτός) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο 

( κατά κανόνα η κατά    παρέκκλιση) σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Επίσης ( δεν ) υπάγεται στις διατάξεις των άρθρων  8 και 9  του Νόμου 133/1983 περί εισφοράς σε

γη και  χρήμα .

                      

                                                                                                       Ο Μηχανικός                                                                                                                                                                             

    ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Όταν το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου θα φαίνεται η γύρω περιοχή με τα κτίσματα ,

    η θέση   του οικοπέδου , επί του οποίου ζητείται η άδεια ,που θα καθορίζεται από σταθερά σημεία ,

    π.χ. χιλιομετρικοί  δείκτες , τεχνικά έργα , στύλοι ηλεκτρικού ρεύματος με την ένδειξη τους,

    εκκλησίες , διασταυρώσεις δρόμων , κ.λ.π .

 

    Πρέπει γενικά  να είναι ευχερής η εξακρίβωση της θέσης του οικοπέδου από οποιονδήποτε .