Παντελής Παπακωνσταντίνου
1. Ορισμός : Ν.Ο.Κ. άρθρο 1 παρ.87
Υπόγειο Είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20.
2. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται : ( Άρθρο 11 παρ.6 ι του Ν.Ο.Κ.)
Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 m από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Ο όροφος αυτός δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον όλος ή μέρος του αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο συντελεστή δόμησης.
Επομένως μπορείς να έχεις χώρο Κύριας Χρήσης (Κ.Χ.) στο υπόγειο, αρκεί τουλάχιστον κάποιο τμήμα του χώρου αυτού να είναι λειτουργικό προσάρτημα κατοικίας και να μετρήσει στην δόμηση το 50% του συνόλου του χώρου της κύριας χρήσης.
Δηλαδή
Εάν έχουμε υπόγειο 100μ² και είναι όλος ο χώρος Κ.Χ. και προσάρτημα, στην δόμηση μετράνε τα 50μ².
Στην περίπτωση αυτή δεν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.
3. Σε περίπτωση που λογω μεγάλης κλίσης του εδάφους ισόγειο και υπόγειο συνέχονται διαχωρισμένα( με τοίχο), το τμήμα του υπογείου που συνέχεται με τον κύριο χώρο του ισογείου που έχει τις προϋποθέσεις ισογείου ( οροφή που να υπερβαίνει το 1,20 μ. ) περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης, γιατί είναι σε συνέχεια με τον κύριο χώρο.
Το τμήμα που είναι διαχωρισμένο με τοίχο και η οποίου η οροφή του δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20, δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.
Για κτίρια κατοικιών ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος για βοηθητικές χρήσεις με την προϋπόθεση ότι η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 m από την οριστική στάθμη του εδάφους.
Ο όροφος αυτός δύναται να εξυπηρετεί κύριες χρήσεις του κτιρίου εφόσον όλος ή μέρος του αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ή κατοικιών και προσμετρηθεί το 50% της επιφάνειας του χώρου της κύριας χρήσης στο συντελεστή δόμησης.
Επομένως μπορείς να έχεις χώρο Κύριας Χρήσης (Κ.Χ.) στο υπόγειο, αρκεί τουλάχιστον κάποιο τμήμα του χώρου αυτού να είναι λειτουργικό προσάρτημα κατοικίας και να μετρήσει στην δόμηση το 50% του συνόλου του χώρου της κύριας χρήσης.
Δηλαδή
Εάν έχουμε υπόγειο 100μ² και είναι όλος ο χώρος Κ.Χ. και προσάρτημα, στην δόμηση μετράνε τα 50μ².
Στην περίπτωση αυτή δεν οι απαιτήσεις περί φυσικού φωτισμού και αερισμού.
3. Σε περίπτωση που λογω μεγάλης κλίσης του εδάφους ισόγειο και υπόγειο συνέχονται διαχωρισμένα( με τοίχο), το τμήμα του υπογείου που συνέχεται με τον κύριο χώρο του ισογείου που έχει τις προϋποθέσεις ισογείου ( οροφή που να υπερβαίνει το 1,20 μ. ) περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης, γιατί είναι σε συνέχεια με τον κύριο χώρο.
Το τμήμα που είναι διαχωρισμένο με τοίχο και η οποίου η οροφή του δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20, δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου