Κατάτμηση οικοπέδου με νόμιμα υφιστάμενα κτίρια - Απόσταση Δ;

Αγαπητέ Αναγνώστη

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

Ερώτηση :

Οικόπεδο εντός σχεδίου μπορεί να κατατμηθεί με αποτέλεσμα τη δημιουργία δύο άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων.

Το οικόπεδο έχει μια ισόγεια οικία και ένα ισόγειο κατάστημα.

Η ερώτησή μου είναι η εξής:

Το νέο όριο που θα χωρίζει πλέον τα δύο νέα οικόπεδα θα πρέπει να απέχει απόσταση Δ από τα υφιστάμενα κτίρια ή όχι ?

Η μονοκατοικία ανεγέρθηκε το 1976 και το ισόγειο κατάστημα το 1979.

Να σημειώσω πως τα δύο κτίρια απέχουν μεταξύ τους απόσταση μεγαλύτερη από 2Δ, αλλά ο πελάτης θέλει να χωρίσει το οικόπεδο σε τέτοιο σημείο ώστε η πλευρά της μονοκατοικίας να απέχει απόσταση μικρότερη από Δ (σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής Δ=2,50μ).Επίσης το όριο που θα χωρίσει τις ιδιοκτησίες μπορεί να είναι τεθλασμένη γραμμή ("δηλαδή με κάθετα σπασίματα")

Απάντηση :

1. Η κατάτμηση δεν επιτρέπεται να δημιουργήσει πρόβλημα στη νομιμότητα των δύο κτισμάτων επομένως και στις υποχρεωτικά τηρούμενες αποστάσεις μεταξύ τους βάσει των όρων δόμησης.

Άρα πρέπει να υπάρχει μεταξύ των κτισμάτων απόσταση Δ .

2. Το όριο μεταξύ των δυο νέων οικοπέδων μπορεί να είναι τεθλασμένη γραμμή.