Αποστάσεις Δ στους οικισμούς προ του 1923

Αγαπητέ Αναγνώστη
Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου

Ερώτηση : 

Πρόκειται να εκδώσω μία άδεια σε οικισμό προ του 1923.
Το οικόπεδο είναι 40 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο και ο συντελεστής δόμησης 1,60 και κάλυψης 0,80.
Οι διαστάσεις του είναι 6 μέτρα επί 6,50.

Έχω διαβάσει αρκετές φορές το ΦΕΚ Δ 138/1981,αλλά δεν αναφέρεται πουθενά σε αποστάσεις Δ από τα όρια, παραπέμποντάς βέβαια στην αρχή του τον αναγνώστη στο άρθρο 9 του ΠΔ 24-4-85.

Εάν τηρήσω τις αποστάσεις Δ, χάνω ουσιαστικά δόμηση, και για να την εξαντλήσω πηγαίνω σε λύσεις που στενεύουν το κτίριο.

Η ερώτησή μου είναι αφενός εάν χρειάζεται να τηρούνται οι αποστάσεις Δ στους οικισμούς προ του 1923, και αφετέρου, εάν υπάρχει κάποια διάταξη απαλλακτική από τις αποστάσεις Δ για τόσο μικρά οικόπεδα.

Απάντηση :

Στο άρθρο 8 του ΠΔ 2/3/81 το μόνο που αναφέρεται για τις αποστάσεις είναι η παράγραφος 7:

«7. Επί οικοπέδων εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζόμενης οικοδομικής γραμμής»

Υπάρχει η παρακάτω απόφαση όμως που κρίνει ότι η απόσταση από τα όρια δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 2,5 μ. συμφωνα με το αρθρο 28, παρ. 3 του ν.1577/1985 ( Γ.Ο.Κ. 85 )
"Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο, από τις διατάξεις του πολεοδομικού κανονισμού, εφαρμόζονται: Τα άρθρα 2, 3, 4, 5, το άρθρο 7 πλην της παραγράφου 1Βι, το άρθρο 8 παράγραφοι 2 και 3, το άρθρο 9 παράγραφοι 1 και 4 με τη διευκρίνιση ότι η αναφερόμενη σ΄ αυτές απόσταση Δ ορίζεται σε 2,5 μ. ανεξάρτητα από το ύψος και η παράγραφος 9, το άρθρο 11, το άρθρο 14 εκτός της παραγράφου 5 και με εφαρμογή της παραγράφου 4 και για τα κτίρια που δεν υπάγονται στα χαμηλά, όπως αυτά ορίζονται στο άρθρο 14, το άρθρο 17, το άρθρο 18 όπου δεν ορίζεται διαφορετικά από τις αντίστοιχες ειδικές διατάξεις και τα άρθρα 19, 21, 22, 23 και 25 .