Ερώτηση :
α) Σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ24.05.1985(ΦΕΚ 270Δ/31.05.1985) (εκτός σχεδίου δόμηση) “τυφλό” αγροτεμάχιο διανομής (προ του 2003) εμβαδού >4000τμ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;
β) Αν η απάντηση στο (α) είναι θετική και συνενώσουμε το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο διανομής με ένα γειτονικό του, το οποίο δεν είναι άρτιο, δημιουργείται ένα γήπεδο για το οποίο έχουν ισχύ οι διατάξεις του Ν3212/2003 (ΦΕΚ308Α/31.12.2003)( Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων), σύμφωνα με τον οποίο απαιτείται η εξυπηρέτηση του από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους (άρθρο 10, παρ.1α).
α) Σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ24.05.1985(ΦΕΚ 270Δ/31.05.1985) (εκτός σχεδίου δόμηση) “τυφλό” αγροτεμάχιο διανομής (προ του 2003) εμβαδού >4000τμ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;
β) Αν η απάντηση στο (α) είναι θετική και συνενώσουμε το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο διανομής με ένα γειτονικό του, το οποίο δεν είναι άρτιο, δημιουργείται ένα γήπεδο για το οποίο έχουν ισχύ οι διατάξεις του Ν3212/2003 (ΦΕΚ308Α/31.12.2003)( Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων), σύμφωνα με τον οποίο απαιτείται η εξυπηρέτηση του από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους (άρθρο 10, παρ.1α).
Αν δεν υφίστανται αγροτικός δρόμος εξυπηρέτησης, το συνενωμένο
αγροτεμάχιο χάνει την αρτιότητα του ή όχι;
Απάντηση :
Πράγματι, για το δημιουργημένο πριν τις 31.12.2003 (Ν. 3212/2003) γήπεδο εμβαδού > 4000 τ.μ. δεν απαιτείται η ύπαρξη προσώπου 25 μ. κτλ (άρθρο 1 παρ. α του Π.Δ. /24.05.1985 για την δόμηση εκτός σχεδίου, όπως ίσχυε πριν την αντικατάστασή του με τον Ν. 3212/2003, καθώς και Εγκ. 5/2004).
Εφόσον λοιπόν σε ένα τέτοιο ήδη άρτιο γήπεδο προστεθεί και ένα μη άρτιο, τότε αυτό παραμένει άρτιο, δεδομένου ότι απλά βελτιώνεται η αρτιότητά που ήδη έχει, δεν μπορεί όμως, κατά την γνώμη μας, να πάρει επιπλέον τ. μ. κάλυψης, ΣΔ κτλ από το εμβαδόν του μη αρτίου γηπέδου στο οποίο επιτρεπόταν μηδενική κάλυψη και δόμηση.
Οι προϋποθέσεις του Ν. 3212/2003 αναφέρονται σε γήπεδα που για πρώτη φορά δημιουργούνται μετά την ισχύ του (31.12.2003). (δες ανάλογη ερμηνεία άρθρου 6 παρ. 2β ΓΟΚ/1985 σε έγγραφο ΔΤΕ/β/42896/1117/09).
Απάντηση :
Πράγματι, για το δημιουργημένο πριν τις 31.12.2003 (Ν. 3212/2003) γήπεδο εμβαδού > 4000 τ.μ. δεν απαιτείται η ύπαρξη προσώπου 25 μ. κτλ (άρθρο 1 παρ. α του Π.Δ. /24.05.1985 για την δόμηση εκτός σχεδίου, όπως ίσχυε πριν την αντικατάστασή του με τον Ν. 3212/2003, καθώς και Εγκ. 5/2004).
Εφόσον λοιπόν σε ένα τέτοιο ήδη άρτιο γήπεδο προστεθεί και ένα μη άρτιο, τότε αυτό παραμένει άρτιο, δεδομένου ότι απλά βελτιώνεται η αρτιότητά που ήδη έχει, δεν μπορεί όμως, κατά την γνώμη μας, να πάρει επιπλέον τ. μ. κάλυψης, ΣΔ κτλ από το εμβαδόν του μη αρτίου γηπέδου στο οποίο επιτρεπόταν μηδενική κάλυψη και δόμηση.
Οι προϋποθέσεις του Ν. 3212/2003 αναφέρονται σε γήπεδα που για πρώτη φορά δημιουργούνται μετά την ισχύ του (31.12.2003). (δες ανάλογη ερμηνεία άρθρου 6 παρ. 2β ΓΟΚ/1985 σε έγγραφο ΔΤΕ/β/42896/1117/09).
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου