Υπηρεσίες που Παρέχουμε !



Υπηρεσίες που Παρέχουμε : 1. Αρχιτεκτονικές μελέτες, Νέα και Υφιστάμενα κτίρια-Οικονομικές τιμές. Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά, 2.Άδειες λειτουργίας - Υγειονομικού ενδιαφέροντος - Λοιπών Επιχειρήσεων, Όλες οι άδειες έναρξης, λειτουργίας καταστήματος από 900 ευρώ , περιοχή Αττικής, 3.Ενεργειακά Πιστοποιητικά - Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοση, Από 75 ευρώ στην περιοχή Αττικής, 4.Βεβαιώσεις Μηχανικών, Βεβαίωση για συμβόλαια, Βεβαίωση Νομιμότητας από μηχανικό, από 100 ευρώ για μεταβιβάσεις , Γονικές παροχές στην περιοχή Αττικής, 5.Εξοικονόμηση κατ' οίκον - πρόγραμμα εξοικονομώ για ΑΤΤΙΚΗ, Αναλαμβάνουμε όλες τις εργασίες - Ανακαινίσεις για όλους, 6.θέλετε να ανακαινίσετε κάποιο χώρο? Μελέτη, κατασκευή, Οικονομικές τιμές Επικοινωνήστε με εμάς για προσφορά, είμαστε κοντά σας, πολύ οικονομικά, 7.Τακτοποίηση αυθαιρέτων στην Αττική, υπεύθυνα, γρήγορα, οικονομικά από 500 ευρώ ,τηλ. 2130235013, 8. Αρχιτεκτονική ,Διακόσμηση - Σύγχρονο design ,Οικονομικές τιμές, Επικοινωνήστε με εμάς για προσφορά, είμαστε κοντά σας, πολύ οικονομικά

8 Μαΐ 2018

Αρτιότητα- οικοδομησιμότητα αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου




Ερώτηση :
α) Σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ24.05.1985(ΦΕΚ 270Δ/31.05.1985) (εκτός σχεδίου δόμηση) “τυφλό” αγροτεμάχιο διανομής (προ του 2003) εμβαδού >4000τμ, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;
β) Αν η απάντηση στο (α) είναι θετική και συνενώσουμε το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο διανομής με ένα γειτονικό του, το οποίο δεν είναι άρτιο, δημιουργείται ένα γήπεδο για το οποίο έχουν ισχύ οι διατάξεις του Ν3212/2003 (ΦΕΚ308Α/31.12.2003)( Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων), σύμφωνα με τον οποίο απαιτείται η εξυπηρέτηση του από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους (άρθρο 10, παρ.1α). 
Αν δεν υφίστανται αγροτικός δρόμος εξυπηρέτησης, το συνενωμένο αγροτεμάχιο χάνει την αρτιότητα του ή όχι;

Απάντηση :

Πράγματι, για το δημιουργημένο πριν τις 31.12.2003 (Ν. 3212/2003) γήπεδο εμβαδού > 4000 τ.μ. δεν απαιτείται η ύπαρξη προσώπου 25 μ. κτλ (άρθρο 1 παρ. α του Π.Δ. /24.05.1985 για την δόμηση εκτός σχεδίου, όπως ίσχυε πριν την αντικατάστασή του με τον Ν. 3212/2003, καθώς και Εγκ. 5/2004).
Εφόσον λοιπόν σε ένα τέτοιο ήδη άρτιο γήπεδο προστεθεί και ένα μη άρτιο, τότε αυτό παραμένει άρτιο, δεδομένου ότι απλά βελτιώνεται η αρτιότητά που ήδη έχει, δεν μπορεί όμως, κατά την γνώμη μας, να πάρει επιπλέον τ. μ. κάλυψης, ΣΔ κτλ από το εμβαδόν του μη αρτίου γηπέδου στο οποίο επιτρεπόταν μηδενική κάλυψη και δόμηση.
Οι προϋποθέσεις του Ν. 3212/2003 αναφέρονται σε γήπεδα που για πρώτη φορά δημιουργούνται μετά την ισχύ του (31.12.2003). (δες ανάλογη ερμηνεία άρθρου 6 παρ. 2β ΓΟΚ/1985 σε έγγραφο ΔΤΕ/β/42896/1117/09).

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Who is among us