Μέρος Ι
1. Υπόγεια αποθήκη με κατάστημα μπορεί να έχει ποσοστά στο οικόπεδο ?
Ερώτηση :
Υπόγεια αποθήκη με κατάστημα που έχει διαχωριστεί και πολεοδομικά κλείνοντας το εσωτερικό κλιμακοστάσιο η οποία δεν μετρούσε στο συντελεστή δόμησης μπορεί να έχει ποσοστά στο οικόπεδο;
Απάντηση :
Πιστεύω ότι η αποθήκη μπορεί να έχει χιλιοστά , δεν εμποδίζει τίποτα να έχει .
Βάζουμε συνήθως ελάχιστα π.χ. 1 χιλιοστό .
2. Ποσοστό συνιδιοκτησίας οριζοντίου έκαστου συγκύριου
Ερώτηση :
Θα ήθελα μια βοήθεια. Σύμφωνα με τον Ν. 4178/13 για να υπολογίσω πρόστιμα κλπ, σε περίπτωση συγκυριότητας στο ακίνητο, χρειάζεται να βρω το ποσοστό συνιδιοκτησίας οριζοντίου έκαστου συγκύριου και εν συνεχεία να το πολλαπλασιάσω με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο.
Αυτό το ποσοστό προκύπτει από τον πίνακα των ποσοστών ή από το συμβόλαιο της σύστασης;
Αυτό το ποσοστό είναι η στήλη 8; Αυτό πολλαπλασιάζω με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση; ή δεν έχει καμία σχέση αυτό.
Τέλος ποια είναι η πραγματική, πρακτική σημασία του ποσοστού συνιδιοκτησία στο οικόπεδο και ποια του ποσοστού συνιδιοκτησίας οικοπέδου σε τ.μ.;
Απάντηση :
α. Όσον άφορα αυτό που ρωτάτε το ποσοστό προκύπτει από το συμβόλαιο της σύστασης , είναι το αναφερόμενο στην στήλη 8 και πολλαπλασιάζεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για να βρεθεί το δικαίωμα κάθε ιδιοκτήτη σε μ2.
β. Πρακτική διαφορά μεταξύ των δυο εννοιών δεν υπάρχει ,απλά η μια εκφράζει συνιδιοκτησία σε χιλιοστά και η άλλη σε μ2 επί του οικοπέδου .
Εισήχθησαν και οι δυο από τους εμπνευστές του αρχικού σχεδίου που πρέπει να ήταν νομικοί .
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου