Αγαπητέ φίλε
Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου
ΔΙΔΕΤΑΙ ΔΩΡΟ ΣΤΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΤΟΥ ΒΙΒΛΙΟΥ ΜΟΥ : ΤΟ ΜΥΣΤΙΚΟ ΤΗΣ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ ΚΑΘΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ- ΜΕΡΟΣ 1o - ΤΙΜΗ :28 ΕΥΡΩΗ αδεια οκογενειακης στεγης καθιερωθηκε με το αρθρο 41 του Ν. 1337/83 ( Φ.Ε.Κ. 33/Α’ ) .
1. Στην
παράγραφο 1 αυτού τονίζεται ότι σε
περιπτώσεις οικοδομήσιμων οικοπέδων μπορεί ύστερα από απόφαση της αρμόδιας αρχιτεκτονικής
επιτροπής , να εγκρίνεται κατά παρέκκλιση από τους όρους δόμησης της περιοχής η χορήγηση αδείας
οικογενειακής στέγης αποκλειστικά για την κατασκευή κύριας κατοικίας του οικοπεδούχου , ανιόντων μέχρι
πρώτου βαθμού και της ( του ) συζύγου
του ( της ) και κατιόντων του , εφόσον όλοι κατοικούν
μόνιμα στην πόλη η τον οικισμό και δεν έχουν σε αυτόν άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο.
2. Στην
παράγραφο 2 αναφέρεται ότι η συνολική
επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να είναι
μεγαλύτερη των 240 μ2 και το κτίσμα δεν
μπορεί να υπερβαίνει τους τρεις (3) ορόφους η να γίνεται υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης της
περιοχής.
Σε κάθε περίπτωση ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να
υπερβαίνει το 2,40 .
3. Στην
παράγραφο 3 αναφέρεται ότι η αρχιτεκτονική επιτροπή μπορεί να μην εξαντλήσει το όριο των
240 μ2 η τον αριθμό των ορόφων και γενικά μπορεί
να επιβάλλει κάθε απαιτούμενο κατά τη κρίση της περιορισμό.
4. Στην
παράγραφο 4 αναφέρεται ότι οι διατάξεις του άρθρου εφαρμόζονται στα ήδη
εγκεκριμένα σχέδια πόλεων , στους οικισμούς προ του 1923 και
στις επεκτάσεις που γίνονται βάσει του νόμου 1337.
5. Στην παράγραφο
7 αναφέρεται ότι εάν μέσα σε μια πενταετία από την έκδοση της αδείας , γίνουν
μεταβιβάσεις εν ζωή του ακινήτου η μέρους
αυτού που καλύπτουν τον επιπλέον συντελεστή
εφαρμόζονται υποχρεωτικά και ανάλογα οι
διατάξεις του άρθρου 3 του Ν. 880/1979 .
Για την άδεια οικογενειακής στέγης ισχύουν και τα παρακάτω :
Απόφαση Γ.
622/61 ΤΗΣ 11/13.1.1985 (Φ.Ε.Κ. 9Β’)
1. Ο κύριος του οικοπέδου και τα λοιπά μέλη της οικογένειας δεν πρέπει να έχουν στην ίδια πόλη η οικισμό
άλλο οικοδομήσιμο η οικοδομημένο
οικόπεδο στο οποίο υπάρχει η μπορεί (σύμφωνα με τους ισχύοντες
όρους δόμησης της περιοχής ) να
ανεγερθεί κατοικία η διαμέρισμα που να επαρκεί για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών στο
ίδιο ακίνητο .
Για
την εκτίμηση των αναγκών λαμβάνεται ως απαραίτητη επιφάνεια κατοικίας 30 μ2 ανά άτομο με
ελάχιστη επιφάνεια κατοικίας 80 μ2 , ανεξάρτητα από τον αριθμό
των ατόμων 2. Είναι δυνατή
η κατασκευή περισσοτέρων της μιας αυτοτελούς κατοικίας στην ενιαία ιδιοκτησία
του
δικαιούχου
, εφόσον οι αυτοτελείς κατοικίες χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά από τα μέλη της
οικογένειας
του που αναφέρονται στην παραγραφο1 του άρθρου 41 του Ν. 1337/83.
3. Η ειδική οικοδομική άδεια χορηγείται
καταρχήν μόνο μια φορά , είναι όμως δυνατή η χορήγηση και άλλης αδείας στο ίδιο πρόσωπο και κτίσμα
εάν αποδεδειγμένα άλλαξε η οικογενειακή του κατάσταση.
4. Εφόσον σε
περίπτωση συνιδιοκτησίας , εκδίδεται ενιαία άδεια για όλο το οικόπεδο ,
αναφέρεται για ποια διαμερίσματα ισχύει σαν «ειδική άδεια
οικογενειακής στέγης» , ενώ για τα λοιπά μέλη ( μη δικαιούχων ) ισχύει σαν
κοινή.
5. Η
ΕΠ.Α.Α.Ε. αποφαινεται για το συνολο της οικοδομής.
6 .Σε περίπτωση που ο δικαιούχος οικογενειακής στέγης δεν είναι κύριος του
οικοπέδου κατά πλήρες δικαίωμα , αλλά κατά μέρος αυτού, ειδική
άδεια οικογενειακής στέγης αναφέρεται στο ποσοστό του για το οποίο και μόνο είναι δυνατή η
προσαύξηση της δομήσιμης επιφάνειας.
Για τον υπολογισμό του τελικού εμβαδού ,που αντιστοιχεί
σε κάθε δικαιούχο , η μέγιστη επιφάνεια που θα μπορούσε να δομηθεί σε ολόκληρο
το οικόπεδο ( εάν γινόταν ενιαία εφαρμογή του θεσμού ), κατανέμεται ανάλογα με
το ποσοστό συνιδιοκτησίας του δικαιούχου.
Εγκύκλιος 14031/2005
ΥΠΕΧΩΔΕ και γνωμοδότηση 88/2002 του Νομικού Συμβουλίου του
Κράτους
1. Δεν
είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων περί οικογενειακής στέγης για την ανέγερση η προσθήκη οικοδομής
σε οικόπεδα που μπορούν να οικοδομήσουν μόνο βάσει του άρθρου 25 του Ν. 1337/1983
.
2. Δεν είναι δυνατή η προσαύξηση του ποσοστού κάλυψης
της οικοδομής που ανεγείρεται βάσει των διατάξεων περί
οικογενειακής στέγης , πέραν του προβλεπόμενου για την περιοχή ποσοστού κάλυψης
(Δεν έχουν εφαρμογή στην περίπτωση αυτή
οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια ) .
3. Δεν
είναι δυνατή η εφαρμογή των
διατάξεων περί οικογενειακής
στέγης σε περιοχές δεύτερης
κατοικίας .
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου