Υπηρεσίες που Παρέχουμε !



Υπηρεσίες που Παρέχουμε : 1. Αρχιτεκτονικές μελέτες, Νέα και Υφιστάμενα κτίρια-Οικονομικές τιμές. Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά, 2.Άδειες λειτουργίας - Υγειονομικού ενδιαφέροντος - Λοιπών Επιχειρήσεων, Όλες οι άδειες έναρξης, λειτουργίας καταστήματος από 900 ευρώ , περιοχή Αττικής, 3.Ενεργειακά Πιστοποιητικά - Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοση, Από 75 ευρώ στην περιοχή Αττικής, 4.Βεβαιώσεις Μηχανικών, Βεβαίωση για συμβόλαια, Βεβαίωση Νομιμότητας από μηχανικό, από 100 ευρώ για μεταβιβάσεις , Γονικές παροχές στην περιοχή Αττικής, 5.Εξοικονόμηση κατ' οίκον - πρόγραμμα εξοικονομώ για ΑΤΤΙΚΗ, Αναλαμβάνουμε όλες τις εργασίες - Ανακαινίσεις για όλους, 6.θέλετε να ανακαινίσετε κάποιο χώρο? Μελέτη, κατασκευή, Οικονομικές τιμές Επικοινωνήστε με εμάς για προσφορά, είμαστε κοντά σας, πολύ οικονομικά, 7.Τακτοποίηση αυθαιρέτων στην Αττική, υπεύθυνα, γρήγορα, οικονομικά από 500 ευρώ ,τηλ. 2130235013, 8. Αρχιτεκτονική ,Διακόσμηση - Σύγχρονο design ,Οικονομικές τιμές, Επικοινωνήστε με εμάς για προσφορά, είμαστε κοντά σας, πολύ οικονομικά

9 Ιαν 2018

Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε ΚΥΕ

Παντελής Παπακωνσταντίνου



Αλλαγή χρήσης από γραφείο σε ΚΥΕ

Ερώτηση :
Σε κτίριο γραφείων που έχει κατασκευαστεί με οικοδομική άδεια του 1959 (λεπτομέρεια: όλες οι αρχιτεκτονικές μελέτες της άδειας είναι σε ένα σχέδιο), εντός σχεδίου, έχω την εξής περίπτωση:

Σε ισόγειο ενιαίο χώρο (γραφείο) του κτιρίου, που αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, εμβαδού 27μ², χωρίς W.C., ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε αλλαγή χρήσης από γραφείο σε ΚΥΕ. Θα μπορούσατε να μου πείτε επακριβώς ποιες μελέτες και ποια διαδικασία (άδεια δόμησης ή μπορεί να γίνει και ενημέρωση του φακέλου?) θα χρειαστούν για την αλλαγή χρήσης?

1) Θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό και νέο διάγραμμα δόμησης? Ουσιαστικά δεν αλλάζει κάποιο πολεοδομικό μέγεθος του αρχικού διαγράμματος κάλυψης και ούτε υπάρχει αλλαγή στο αρχικό τοπογραφικό.
2) Αν ναι, σε αυτά θα πρέπει να αποτυπώνονται επακριβώς και οι λοιποί χώροι του κτιρίου με τις πιθανές αυθαιρεσίες τους?
3) Θα πρέπει να γίνει στατικός έλεγχος? Και αν ναι, σύμφωνα με τι? Η αρχική στατική μελέτη είναι υποτυπώδης, με ένα σχέδιο θεμελίωσης μόνο.
4) Θα χρειαστεί συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών του κτιρίου?

Απάντηση : 
Απαιτείται άδεια δόμησης με νέα αρχιτεκτονικά, w.c. και προθάλαμο w.c. , Νέο τοπογραφικό και Νέο διάγραμμα δόμησης με υπολογισμό θέσεων στάθμευσης ( 1 θέση στάθμευσης για εξαγορά .
θα πρέπει να αποτυπώνονται επακριβώς και οι λοιποί χώροι του κτιρίου με τις πιθανές αυθαιρεσίες τους .
στατικός έλεγχος απαιτείται εάν υπάρχει υπόγειο με φόρτια οροφής < 500κιλα/μ2 .
Για να γίνει αλλαγή χρήσης πρέπει να αναφέρεται αυτή στον κανονισμό ή να υπάρχει απόφαση γενικής συνέλευσης .

 

Μόνωση - Στεγανοποίηση μπαλκονιών


Η στεγανοποίηση και μόνωση των μπαλκονιών, είναι εργασία που απαιτείται για να αποφύγουμε τα προβλήματα από τη διείσδυση του νερού προς τους κάτω ορόφους αλλά και στο δάπεδο των εσωτερικών χώρων .

Η στεγανοποίηση δε κάτω από τα πλακάκια είναι πολύ σημαντική για την καλή υγρομόνωση των σπιτιών.

Με τον τρόπο αυτό εξασφαλίζεται η υγρομόνωση και αποφεύγεται η εκ των υστέρων προσπάθεια στεγανοποίησης που μπορεί να οδηγήσει σε ξήλωμα και τοποθέτηση νέων πλακιδίων.

Για την στεγανοποίηση πάνω από την πλάκα σκυροδέματος εφαρμόζεται τσιμεντοκονία με κλίση.

Η τσιμεντοκονία μπορεί να γίνει είτε με έτοιμα προϊόντα , είτε με παραδοσιακή τσιμεντοκονία ενισχυμένη με οικοδομική ρητίνη.

Η ένωση του δαπέδου με το στηθαίο είτε σφραγίζεται με Αυτοκόλλητη ταινία (χρησιμοποιείται για ένωση υλικών όπου οι μόνιμες συνδέσεις απαιτούν απαραίτητη ευελιξία και αντίσταση στην υγρασία και τη γήρανση) , είτε εξομαλύνεται με επισκευαστική κονία.

Μετά το στέγνωμα της τσιμεντοκονίας ακολουθεί η εφαρμογή ελαστικού τσιμεντοειδούς κονιάματος εφαρμοζόμενο με βούρτσα ή ρολό.

Η εφαρμογή γίνεται σε δύο στρώσεις με ενδιάμεση τοποθέτηση υαλοπλέγματος.

1. Αρχικά εφαρμόζεται η πρώτη στρώση και ενώ είναι ακόμα νωπό εγκιβωτίζεται το υαλόπλεγμα.

2. Μετά από 4-5 ώρες εφαρμόζεται η δεύτερη στρώση , ώστε να καλυφθεί πλήρως το υαλόπλεγμα.

3. Ακολουθεί η τοποθέτηση των πλακιδίων με τη χρήση βελτιωμένης κόλλας.

4. Η αρμολόγηση γίνεται με βελτιωμένο ελαστικό αρμόστοκο, που έχει υδατοαποθητική και αντιμηκυτιακή δράση.

5. Η σφράγιση των κατασκευαστικών αρμών (ένωση δαπέδου με στηθαίου) και των αρμών διαστολής (προτείνονται αρμοί ανά 25-40m2 ανάλογα μα τη διάσταση του μπαλκονιού), γίνεται με κορδόνι πολυαιθυλενίου, σιλικόνη η πολυουρεθανική μαστίχη.

Διάλογος με συνάδελφο για διαφωνία με συμβολαιογράφο για θέμα σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας

Παντελής Παπακωνσταντίνου


Ερώτηση :
θέλω να συντάξω πίνακα σύστασης μιας διώροφης οικοδομής (ισογείου + όροφος).

Το ισόγειο είναι από φέρουσα τοιχοποιία οι τοίχοι >50cm. τι εμβαδόν βάζω το καθαρό ή με τους τοίχους?
Απάντηση :
Το βάζετε με τους τοίχους .
Ερώτηση :
θέλω να σας κάνω 2 ακόμη ερωτήσεις:
1. Το παραπάνω ακίνητο που σας αναφέρω είναι αυθαίρετο, προχώρησα σε τακτοποίηση με βάση το νόμο 4178, χωρίς να συμπεριλάβω τα τετραγωνικά της εξωτερικής τοιχοποιίας μιας και δεν μετράει στην δόμηση. Το θέμα που έχω είναι ότι στον πίνακα σύστασης συμπεριλαμβάνω τα τετραγωνικά της τοιχοποιίας, με αποτέλεσμα να υπάρχει ασυμφωνία με τα τετραγωνικά της υπαγωγής και να μην δέχεται την βεβαίωση η συμβολαιογράφος. Πρέπει να συμφωνεί όντος, υπάρχει νομοθεσία που να μπορεί να αιτιολογηθεί η διαφορά?
2. στον πίνακα σύστασης, υπάρχουν τετραγωνικά για μελλοντική δόμηση εάν διορθώσω την υπαγωγή και συμπεριλάβω στα τετραγωνικά την εξωτερική τοιχοποιία η μελλοντική θα επηρεαστεί, θα είναι λιγότερη λόγω της εξωτερικής τοιχοποιίας ή δεν επηρεάζεται?

Απάντηση :
Εάν βάλετε τα τετραγωνικά της εξωτερικής τοιχοποιίας ΘΑ ΑΦΑΙΡΕΘΟΥΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΜΕΛΟΝΤΙΚΗ δόμηση.
Όποτε ή πρέπει να καταλάβει η συμβολαιογράφος ότι βάσει ΝΟΚ δεν μετρά η τοιχοποιία και επομένως είναι νόμιμη η διαφορά που προκύπτει ,ή να αλλάξετε τη σύσταση .
Εγώ πάντως δεν συμφωνώ να την αλλάξετε
.

Ερώτηση :
Δυστυχώς η συμβολαιογράφος επιμένει. Θέλω να σας κάνω άλλες 3 ερωτήσεις:
1.κάπου είχα δει ότι έχετε γράψει 1 βιβλίο πάνω στους πίνακες σύστασης, εάν ναι που μπορώ να το παραγγείλω?
2. έχετε να μου συστήσετε κάποιον συμβολαιογράφο που να δέχεται αυτή την διαφορά στον πίνακα με την υπαγωγή?
3. το ακίνητο που σας αναφέρω είναι ημιυπόγειο, με χώρο κύριας χρήσης και αποθήκη (βοηθητική χρήση), όπου συνδέεται με εσωτερική πόρτα η αποθήκη. Στον πίνακα σύστασης θεώρησα οτι η αποθήκη δεν μετράει στους ψήφους και οτι η αποθήκη είναι παρακολούθημα του υπογείου διαμερίσματος. Είναι λάθος το παρακολούθημα? έπρεπε να πω οτι είναι παράρτημα του υπογείου διαμερίσματος? Γιατί η συμβολαιογράφος δεν δέχεται ένα διαμέρισμα με κύρια χρήση να έχει παρακολούθημα αποθήκη με βοηθητική χρήση και να συνδέονται αυτά τα δυο με πόρτα.
Απάντηση :
1. ΤΙ ΠΕΡΙΕΧΕΙ ΚΑΙ ΠΩΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΕΤΑΙ ΕΝΑΣ ΠΙΝΑΚΑΣ ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΠΟΣΟΣΤΩΝ και ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΙΜΗ : 12 ΕΥΡΩ
http://www.advice4u.gr/pososta.html

2. Η λύση είναι πολύ απλή , γράφεται την πραγματική επιφάνεια του διαμερίσματος και σημείωση μέσα σε πλαίσιο : Η επιφάνεια των τοίχων Ε = …… δεν περιλαμβάνεται στο συντελεστή δόμησης.

3. Σωστά λέει η κυρία , η αποθήκη παίρνει χιλιοστά και είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία .

Η θερμομόνωση pilotis είναι κοινόχρηστη δαπάνη ?


Η οροφή της πυλωτής είναι κοινόκτητη, και αν προκύψει ανάγκη επισκευής της και ληφθεί η σχετική απόφαση από την συνέλευση των συνιδιοκτητών, η δαπάνη θα βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με τα χιλιοστά καθ' ενός.
Αν θέλουμε να γίνουμε ποιο σχολαστικοί μπορούμε να πούμε ότι οι πλάκες είναι δομικά στοιχεία της οικοδομής και ως τέτοια ανήκουν σε όλους, είναι δηλ. κοινόκτητα.
Το δάπεδο όμως και το ταβάνι (σαν επιστρώσεις όπως ο σοβάς για το ταβάνι και τα πλακάκια του πατώματος, και βάθος που δεν επηρεάζουν την στατικότατα του κτιρίου) ανήκει στον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με την Απόφαση 384/1993 του Νομικού Συμβούλου του κράτους, Η δαπάνη για τη θερμομόνωση της οροφής της πυλωτής πολυκατοικίας, αφού αναφέρεται σε κοινόκτητο και κοινόχρηστο πράγμα της πολυκατοικίας και αποβαίνει σε όφελος όλων των χωριστών ιδιοκτησιών αυτής, αποτελεί κοινό βάρος, ήτοι δαπάνη κοινόχρηστη.
Για την Advice4u
Παντελής Παπακωνσταντίνου, Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. 1971, Σύμβουλος μηχανικός

http://www.advice4u.gr  , mail: info@advice4u.gr

Τηλ. 2105447421, 6944451806

Δυνατότητα σύνδεσης οριζόντιας ιδιοκτησίας με το δίκτυο φυσικού αερίου ή άλλου συστήματος θέρμανσης.


Νόμος 4495-2017 ΦΕΚ 167Α - Άρθρο 127 - Τροποποίηση Διατάξεων του Π.Δ. 420/1987, του Π.Δ. της 27ης Σεπτεμβρίου/ 7ης Νοεμβρίου 1985 και του Ν. 4342/2015
1. Η παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 (Α΄ 187), η οποία προστέθηκε με την παρ. 4 του άρθρου 30 του Ν. 3175/2003 (Α΄ 207) και τροποποιήθηκε με την παρ. 5 του άρθρου 13 του Ν. 3661/2008 (Α΄ 89), αντικαθίσταται ως εξής:

«5. Για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου ή την εγκατάσταση συστήματος τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή άλλου συστήματος θέρμανσης λαμβάνονται, εφόσον προκύπτει ότι η πιο πάνω αλλαγή βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.), με την απόλυτη πλειοψηφία των ψήφων του συνόλου των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων, ιδίως για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θέρμανσης, την αλλαγή εξοπλισμού, τις επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη μεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, αφού ληφθούν υπόψη και τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν. 2364/1995 (Α΄ 252).

Με την ίδια πλειοψηφία και ανεξαρτήτως αν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής λαμβάνονται και οι αποφάσεις για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου κύριων μεμονωμένων ιδιοκτησιών στις οποίες οι ιδιοκτήτες τους προτίθενται να τοποθετήσουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσουν αυτό-νομο σύστημα τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή άλλο αυτόνομο σύστημα θέρμανσης.

Και στην περίπτωση αυτή πρέπει να προκύπτει ότι η ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης βελτιώνει την ενεργειακή αποδοτικότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Ε.Ν.Α.Κ.).
Η απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν είναι αναγκαία, ανεξαρτήτως αν υπάρχει αντίθετη πρόβλεψη στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, όταν η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης διενεργείται από κύριες μεμονωμένες ιδιοκτησίες σε υφιστάμενες οικοδομές οι οποίες δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης».
2. Μετά την παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 προστίθενται παράγραφοι 6, 7 και 8 ως εξής:

«6. Κάθε ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως ποσοστού συνιδιοκτησίας και αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, μπορεί ναζητήσει εγγράφως από το διαχειριστή της πολυκατοικίας τη σύγκληση συνέλευσης συνιδιοκτητών με θέμα τη λήψη απόφασης για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης ή την αποσύνδεση της ιδιοκτησίας του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 5.

Σε πολυκατοικίες όπου δεν υπάρχει διαχειριστής ή αν ο διαχειριστής της πολυκατοικίας δεν συγκαλέσει εντός τριάντα (30) ημερών τη συνέλευση, ο ιδιοκτήτης συγκαλεί τη συνέλευση αναρτώντας πρόσκληση στην είσοδο του κτιρίου και καθορίζοντας τόπο συνεδρίασης εντός της πολυκατοικίας και ημερομηνία συνεδρίασης που πρέπει να απέχει τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες από την ημερομηνία ανάρτησης της πρόσκλησης.

7. Αν η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της, ο ιδιοκτήτης που ζήτησε τη σύγκλησή της δικαιούται, με δική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια και κατά τρόπο που να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών, να αποσυνδέσει την ιδιοκτησία του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία του και να τη συνδέσει αυτόνομα με το δίκτυο φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσει σε αυτήν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 5.

Ο απαιτούμενος εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με τις προδιαγραφές ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων, όπως ορίζονται από τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, και τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη.

Οι σωληνώσεις της παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους σύμφωνα με τους όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων. Πριν από την έναρξη της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης ο ιδιοκτήτης της αυτονομούμενης ιδιοκτησίας γνωστοποιεί στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης.

8. Οριζόντια ιδιοκτησία που αυτονομείται με βάση τις διατάξεις της παραγράφου 7, απαλλάσσεται από τις δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου του συστήματος κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, υποχρεούται όμως να συμμετέχει στις κοινές δαπάνες προληπτικής συντήρησής του και στις έκτακτες δαπάνες.
Με απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας μπορεί να αποφασιστεί η πλήρης απαλλαγή των ιδιοκτησιών που αυτονομούνται».

3. Η απαλλαγή του πρώτου εδαφίου της παρ. 8 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 εφαρμόζεται και για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν αποσυνδεθεί από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου χωρίς απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και έχουν συνδεθεί με το δίκτυο φυσικού αερίου ή έχει εγκατασταθεί σε αυτές αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 2 του ίδιου προεδρικού διατάγματος. Στην περίπτωση αυτή, με την αποσύνδεση δεν πρέπει να θίγεται η θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών και, περαιτέρω, πρέπει να έχει γίνει μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης στις ιδιοκτησίες που έχουν αποσυνδεθεί. Η απαλλαγή του πρώτου εδαφίου αφορά σε δαπάνες που πραγματοποιούνται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

4. Στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3.3.1 του άρθρου 1 του από 27.9.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 631), όπως το εδάφιο αυτό προστέθηκε με την παρ. 11 του άρθρου 30 του Ν. 3175/2003 (Α΄ 207), διαγράφονται οι λέξεις «με χρήση αερίων καυσίμων».

5. Η μη επιβάρυνση με δαπάνες λειτουργίας και έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, που προβλέπεται στην παρ. 3.3.1 του άρθρου 1 του από 27.9.1985 προεδρικού διατάγματος εφαρμόζεται και για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν αποσυνδεθεί από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και έχουν συνδεθεί με το δίκτυο φυσικού αερίου ή έχει εγκατασταθεί σε αυτές αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987.

Η μη επιβάρυνση που προβλέπεται στο προηγούμενο εδάφιο αφορά σε δαπάνες που πραγματοποιούνται μετά τη θέση σε ισχύ του παρόντος νόμου.

6. Καταργείται η παρ. 8 του άρθρου 11 του Ν. 4342/2015 (Α΄ 143) η οποία προστέθηκε με το άρθρο 39 του Ν. 4447/ 2016 (Α΄ 241).

Κανονισμός των σχέσεων των Συνιδιοκτητών Ακίνητου , όταν δεν έχει καταρτισθεί κανονισμός


Σύμφωνα με το άρθρο 9 του νόμου Ν 1562/1985 (ΦΕΚ 150/Α/1985), αν υπάρχει χωριστή κατ' ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία και δεν έχει καταρτισθεί κανονισμός όλων των σχέσεων των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον του 60% των συγκυρίων δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς να καταρτισθεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών.

Κατά τον ίδιο τρόπο και με πλειοψηφία τουλάχιστον 65% των συγκυρίων μπορεί να επιτραπεί η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του κανονισμού, όταν εμφανίζει ελλείψεις που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας ή τη χρήση των χωριστών ιδιοκτησιών σύμφωνα με τον προορισμό του ακινήτου.

Η Μόνωση ταράτσας είναι κοινόχρηστη δαπάνη ?




Η ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ ταράτσας εφόσον υπάρχει πρόβλημα διαρροών σε υποκείμενο διαμέρισμα είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ να γίνει ακόμη κι αν δεν υπάρχει σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων και της γενικής συνέλευσης.
Η ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗ της ταράτσας δεν είναι υποχρεωτική.
Σε περίπτωση εφαρμογής της, το κόστος βαρύνει αναλογικά ΜΟΝΟ τους ιδιοκτήτες των υποκείμενων ορόφων οι οποίοι ωφελούνται από την εφαρμογή της (αναλογικά με τα τετραγωνικά τα οποία αντιστοιχούν στο κάθε μονωμένο κομμάτι).


Σε περίπτωση μεικτής κατασκευής (θερμομόνωση και υγρομόνωση) τότε το κόστος της κάθε εργασίας χρεώνεται χωριστά σύμφωνα με τα παραπάνω.

Who is among us