Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;

Αγαπητέ Αναγνώστη

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου

Συντελεστής δόμησης κλιμακωτός ή όχι;

Ερώτηση 1:

Έχω αναλάβει μία μελέτη και στην περιοχή σύμφωνα με τους όρους δόμησης που μου έδωσε ο τοπογράφος ισχύουν τα εξής:

Συντελεστής δόμησης: Ε<=100.00 τ.μ. 1,6

Ε<=200.00 τ.μ. 1,2

Ε<=300.00 τ.μ. 1,00

Ε> 300.00 τ.μ. 0,80

Σύμφωνα με τα παραπάνω για Εοικ=300.00, η δόμηση θα είναι 300.00 τ.μ., αν όμως έχουμε π.χ. Εοικ=305.00 η δόμηση θα είναι 244.00τ.μ.

Ρώτησα επανειλημμένα τον τοπογράφο και μου είπε πως δεν πάει κλιμακωτά ο υπολογισμός αλλά δεν μου φαίνεται λογικό.

Απάντηση :

Κλιμακωτός σημαίνει :

α. Για τα πρώτα 100,00 ΣΔ=1,6 άρα Δόμηση=160,00τ.μ.

β. Για τα επόμενα 100,00 ΣΔ=1,2, άρα επιπλέον Δόμηση = 120,00τ.μ.

γ. Για τα επόμενα 100,00 ΣΔ=1,00 άρα επιπλέον Δόμηση = 100,00τ.μ.

δ. Για τα υπόλοιπα μέτρα του οικοπέδου ΣΔ=0,80 άρα επιπλέον δόμηση=(Εοικ-300)*0,80

Δηλαδή οικόπεδο 300,00 τ.μ. κτίζει συνολικά : 100Χ1,6+100Χ1,2+100Χ1,00=380,00 τ.μ.

ενώ οικόπεδο 305,00 τ.μ. κτίζει : 100Χ1,6+100Χ1,2+100Χ1,00+5Χ0,8=384,00

Ερώτηση 2:

O τοπογράφος δεν συμφωνεί. και στην πολεοδομία που ρώτησα μου απάντησαν πως στην συγκεκριμένη περιοχή ο υπολογισμός δεν γίνεται κλιμακωτά.

Απάντηση :

Μάλλον είσαι σε οικισμό προ του 1923.

Οπότε για πάνω από 300 τ.μ. οικόπεδο χτίζεις 300 τ.μ. ώστε να μην αδικείσαι σε σχέση με την αμέσως προηγούμενη κατηγορία (Ε<=300.00 τ.μ. 1,00).

Ερώτηση 3 :

Σωστά είναι εντός προϋφιστάμενου του 23 οικισμού και το οικόπεδο έχει Ε=380.20τ.μ.

Απάντηση :

Δόμηση : 380,20Χ0,80= 304,16 τ.μ.

Αφού είναι >300μ2 άρα 380,2Χ0,80