Θα πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες για την ένταξη στο Ν.4495/17 ?

Αγαπητέ Αναγνώστη .

Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .

Σε ευχαριστώ

Παντελής Παπακωνσταντίνου

Ερώτηση :

Καλησπέρα σας,

κατόπιν της τηλεφωνικής μας επικοινωνίας σας στέλνω το ερώτημα γραπτώς.

Ένας φίλος μου ανέθεσε την τακτοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών που είχε κάνει στο σπίτι του στον Άγιο Σεραφείμ.

Βλέποντας το συμβόλαιο διαπίστωσα ότι πρόκειται για μία μεγάλη έκταση 117 στρεμμάτων όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Υπάρχει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης.

Θα πρέπει να ελέγξω όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στο οικόπεδο των 117 στρεμμάτων;

Θα πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες για την ένταξη στο N.4495/17 ;

Σας επισυνάπτω την οικοδομική άδεια και την σελίδα του συμβολαίου όπου αναφέρεται η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Απάντηση : 

Άρθρο 99 - Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

Εξουσιοδοτημένος μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα του παρόντος τα στοιχεία και δικαιολογητικά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής σύμφωνα με το Παράρτημα A΄ και τις ρυθμίσεις των επομένων άρθρων.

Η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά, τα οποία υποβάλλονται με μέριμνα του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και τα οποία φυλάσσει ο ιδιοκτήτης μετά την εισαγωγή τους στο πληροφοριακό σύστημα:

α) αίτηση:

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Την αίτηση υποβάλλει:

αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη.

Επομένως δεν χρειάζεσαι συναίνεση.

Για την Advice4u

Παντελής Παπακωνσταντίνου, Πολιτικός Μηχανικός Ε.Μ.Π. 1971, Σύμβουλος μηχανικός

http://www.advice4u.gr , mail: info@advice4u.gr

Τηλ. 2105447421, 6944451806