ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΟΦΙΤΑΣ
ΕΡΩΤΗΣΗ :
Καλησπέρα.
Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής:
Υπάρχει ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο κατάστημα και οροφοδιαμέρισμα α ορόφου) στη Καστοριά, συνολικού ύψους 7,00 + στέγη, με νόμιμη άδεια του 1981.
Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 11,00 μέτρα.
Α. Είναι δυνατόν να κατασκευάσω σοφίτα με μέγιστη επιφάνεια 50% του υποκείμενου ορόφου;
Β. Στη περίπτωση αυτή μπορώ να κατασκευάσω περιμετρικά τοιχοποιία (πάνω στην οποία θα πατήσει η νέα στέγη), ώστε να μπορώ να έχω το επιθυμητό προβλεπόμενο μέσο ύψος της σοφίτας;
Γιατί αν ξεκινήσω την κατασκευή της τετράριχτης στέγης από το δάπεδο της οροφής του ορόφου, για να μπορέσω να έχω το επιτρεπόμενο μέσο ύψος της σοφίτας, θα πρέπει η στέγη να έχει υπερβολική κλίση και μεγάλο ύψος στον κορφιάτη.
Υπάρχει ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο κατάστημα και οροφοδιαμέρισμα α ορόφου) στη Καστοριά, συνολικού ύψους 7,00 + στέγη, με νόμιμη άδεια του 1981.
Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 11,00 μέτρα.
Α. Είναι δυνατόν να κατασκευάσω σοφίτα με μέγιστη επιφάνεια 50% του υποκείμενου ορόφου;
Β. Στη περίπτωση αυτή μπορώ να κατασκευάσω περιμετρικά τοιχοποιία (πάνω στην οποία θα πατήσει η νέα στέγη), ώστε να μπορώ να έχω το επιθυμητό προβλεπόμενο μέσο ύψος της σοφίτας;
Γιατί αν ξεκινήσω την κατασκευή της τετράριχτης στέγης από το δάπεδο της οροφής του ορόφου, για να μπορέσω να έχω το επιτρεπόμενο μέσο ύψος της σοφίτας, θα πρέπει η στέγη να έχει υπερβολική κλίση και μεγάλο ύψος στον κορφιάτη.
Σας παρακαλώ, ενημερώστε με για τα άρθρα του ΝΟΚ, που θα το υποστηρίξω στην ΥΔΟΜ.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ :
1. Σοφίτα ( Ν.Ο.Κ. αρθρο 2, παρ.81 ) είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
2. Στις σοφίτες, τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά των φερόντων στοιχείων καθορίζουν την προσμετρούμενη δόμηση .
Άρα λοιπόν εφόσον απαιτείται η σοφίτα να αναπτύσσεται εντός του ύψους της στέγης θα πρέπει το δάπεδο της σοφίτας (κάτω μεριά πλάκας δαπέδου σοφίτας) να βρίσκεται στην ίδια στάθμη με την δοκό που αποτελεί την έδραση της στέγης και μάλιστα με την κάτω μεριά της.
Στην προκείμενη περίπτωση για να το επιτύχετε αυτό προτείνω να κατασκευάσετε ανεστραμμένα δοκάρια , έστω μικρού ύψους και από πάνω τοιχοποιία .
Να ρωτήσετε κα την πολεοδομία αν συμφωνεί , αλλιώς υποβολή ερωτήματος στην Δ.Ο.Κ.Κ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου