ΕΡΩΤΗΣΗ :
Θα ήθελα ξεκινώντας να σας εκφράσω τα συγχαρητήρια μου για τα εξαιρετικά συγγράματα σας και για τη βοήθεια που προσφέρεται ιδιαίτερα σε νέους μηχανικούς όπως εγώ.
Πρόκειται για ανέγερση νέας ισόγειας κατοικίας σε γήπεδο εκτός οικισμού με κλίση <5 .="" 120="" 3="" 4="" class="text_exposed_show" span="">
(κατά τα λοιπά ισχύει η εκτός σχεδίου δόμηση Φ.Ε.Κ 270 Δ '85).
Ερώτηση 1 :
Λόγω περιορισμού του ύψους (4,50 μ) και προς εκμετάλλευση της θέας δυο τρόποι υπάρχουν:α) Ενισχυμένα τοιχία στο +1,35 από το έδαφος και από κει και πάνω η οικοδομή β) Μπάζωμα ανάλογης έκτασης στο +1,35 (παράνομα) και πάνω εκεί η οικοδομή Ερώτηση 2 : Σύμφωνα με τον Ν.Ο.Κ (αν έχω καταλάβει καλά), ΔΕΝ μετράει στην κάλυψη ανοιχτός εξώστης. Βάση αυτού σχεδίασα μπαλκόνι μήκους 2.00 μ εντός των υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων.
Το πρόβλημα μου είναι ότι σε 2 πολεοδομίες - 5 διαφορετικοί υπάλληλοι 2 διαφορετικές γνώμες
Γνώμη 1 : Απαγορεύεται η διαμόρφωση εδάφους (λόγο κλήσης <5 br=""> Γνώμη 2 : Για να έχεις μπαλκόνι εντός πλαγίων αποστάσεων θα πρέπει να είναι μπαζωμένο (πράγμα που απαγορεύεται Γνώμη 1)
Ρωτώντας παλιούς μηχανικούς......Σηκώνουν τα χέρια ψηλά
Θα εκτιμούσα πολύ την απάντηση σας μήπως λύσω το γρίφο
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Απαγορεύεται η διαμόρφωση εδάφους ( λόγω κλίσης μικρότερης του 15 % σε σχέση με την οικοδομή ). Οι μπαζωμένοι εξώστες εξακολουθούν να υπάγονται στις διαμορφώσεις του ακαλύπτου χώρου, σύμφωνα με την §3γ, Άρθρο 17, Ν.Ο.Κ. , ΟΠΟΥ αναφέρεται :
Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:
Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ.
Επομένως μπορείς να φτιάξεις βεράντες και φυτεύσεις μέχρι το 1/3 της όψης και το υπόλοιπο τμήμα να μην έχει βεράντες .
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου