Υπηρεσίες που Παρέχουμε !

Αρχιτεκτονικές μελέτες • Νέα και Υφιστάμενα κτίρια-Οικονομικές τιμές. Επικοινωνήστε μαζί μας για προσφορά. • http://www.advice4u.gr Αδειες λειτουργίας - Υγιεινομικού ενδιαφέροντος . • Ολες οι άδειες εναρξης, λειτουργίας καταστήματος από 900 ευρώ , περιοχή Αττικής. • http://www.advice4u.gr Ενεργειακά Πιστοποιητικά - Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης. • Από 75 ευρώ στην περιοχη Αττικής. • http://www.advice4u.gr Βεβαιώσεις Μηχανικών, Βεβαίωση για συμβόλαια,Βεβαίωση Νομιμότητας από μηχανικό. • Aπό 100 ευρώ για μεταβιβάσεις , Γονικές παροχές στην περιοχή Αττικής. • http://www.advice4u.gr Εξοικονόμηση κατ'οίκον •πρόγραμμα εξοικονομώ για ΑΤΤΙΚΗ, Αναλαμβάνουμε όλες τις εργασίες . • http://www.advice4u.gr Ανακαινίσεις για ολους - θελετε να ανακαινισετε καποιο χωρο? •Μελέτη,κατασκευή,Οικονομικές τιμές Eπικοινωνήστε με εμάς για προσφορά.,ειμαστε κοντα σας,πολυ οικονομικα! • http://www.advice4u.gr Τακτοποίηση αυθαιρέτων •Αττική,υπεύθυνα,γρήγορα,οικονομικά από 500 ευρώ ,τηλ. 2130235013 •http://www.advice4u.gr Αρχιτεκτονική ,Διακόσμηση - Σύγχρονο design ,Οικονομικές τιμές. •Eπικοινωνήστε με εμάς για προσφορά.,ειμαστε κοντα σας,πολυ οικονομικα! • http://www.advice4u.gr

21 Νοε 2016

Λόγω περιορισμού του ύψους (4,50 μ) και προς εκμετάλλευση της θέας δυο τρόποι υπάρχουν.



ΕΡΩΤΗΣΗ :

Θα ήθελα ξεκινώντας να σας εκφράσω τα συγχαρητήρια μου για τα εξαιρετικά συγγράματα σας και για τη βοήθεια που προσφέρεται ιδιαίτερα σε νέους μηχανικούς όπως εγώ.
Πρόκειται για ανέγερση νέας ισόγειας κατοικίας σε γήπεδο εκτός οικισμού με κλίση <5 .="" 120="" 3="" 4="" class="text_exposed_show" span="">
(κατά τα λοιπά ισχύει η εκτός σχεδίου δόμηση Φ.Ε.Κ 270 Δ '85).
Ερώτηση 1 :
Λόγω περιορισμού του ύψους (4,50 μ) και προς εκμετάλλευση της θέας δυο τρόποι υπάρχουν:α) Ενισχυμένα τοιχία στο +1,35 από το έδαφος και από κει και πάνω η οικοδομή β) Μπάζωμα ανάλογης έκτασης στο +1,35 (παράνομα) και πάνω εκεί η οικοδομή Ερώτηση 2 : Σύμφωνα με τον Ν.Ο.Κ (αν έχω καταλάβει καλά), ΔΕΝ μετράει στην κάλυψη ανοιχτός εξώστης. Βάση αυτού σχεδίασα μπαλκόνι μήκους 2.00 μ εντός των υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων.
Το πρόβλημα μου είναι ότι σε 2 πολεοδομίες - 5 διαφορετικοί υπάλληλοι 2 διαφορετικές γνώμες
Γνώμη 1 : Απαγορεύεται η διαμόρφωση εδάφους (λόγο κλήσης <5 br=""> Γνώμη 2 : Για να έχεις μπαλκόνι εντός πλαγίων αποστάσεων θα πρέπει να είναι μπαζωμένο (πράγμα που απαγορεύεται Γνώμη 1)
Ρωτώντας παλιούς μηχανικούς......Σηκώνουν τα χέρια ψηλά
Θα εκτιμούσα πολύ την απάντηση σας μήπως λύσω το γρίφο

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Απαγορεύεται η διαμόρφωση εδάφους ( λόγω κλίσης μικρότερης του 15 % σε σχέση με την οικοδομή ). Οι μπαζωμένοι εξώστες εξακολουθούν να υπάγονται στις διαμορφώσεις του ακαλύπτου χώρου, σύμφωνα με την §3γ, Άρθρο 17, Ν.Ο.Κ. , ΟΠΟΥ αναφέρεται :
Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή γηπέδου επιτρέπονται οι παρακάτω διαμορφώσεις:
Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/3 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους 1,20 μ., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ.
Επομένως μπορείς να φτιάξεις βεράντες και φυτεύσεις μέχρι το 1/3 της όψης και το υπόλοιπο τμήμα να μην έχει βεράντες .

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Who is among us