Αγαπητέ Αναγνώστη .
Αν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .
Σε ευχαριστώ
Παντελής Παπακωνσταντίνου
τηλ.2105447421 , mail: info@advice4u.gr
Ένα από τα πιο συνηθισμένα θέματα που αργά ή γρήγορα καλούνται να αντιμετωπίσουν οι ένοικοι των πολυκατοικιών και οι διαχειριστές τους είναι αυτό των κενών διαμερισμάτων και ποια η συμμετοχή τους στα κοινόχρηστα.
Ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή:
1. Τι προβλέπει η νομοθεσία;
Α. Αρχικά θα πρέπει να δούμε εάν υπάρχει καταστατικό της πολυκατοικία το οποίο να αναφέρεται στα κενά διαμερίσματα. Εάν υπάρχει , τότε από νομικής πλευράς δεν χρειάζεται περαιτέρω έρευνα. Το καταστατικό υπερισχύει του νόμου και σύμφωνα με αυτό θα ληφθεί και η απόφαση στην περίπτωση που η υπόθεση πάει στο δικαστήριο.
Β. Εάν δεν υπάρχει καταστατικό τότε η ισχύουσα νομοθεσία χωρίζεται σε 2 κατηγορίες.
1. Στις πολυκατοικίες όπου υπάρχει κεντρική θέρμανση .
Στις πολυκατοικίες όπου υπάρχει κεντρική θέρμανση η νομοθεσία που ισχύει
είναι ο Νόμος 3741/299 (Άρθρο 5 παρ. β) όπου αναφέρεται : Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρει εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας
του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.
Δηλαδή, η
δαπάνη κοινόχρηστων πρέπει να πληρώνονται βάσει της αξίας του
διαμερίσματος η οποία εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα, οπότε για ευκολία
έχει (σωστά) επικρατήσει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα πρέπει να μοιράζονται ανάλογα
με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.
Σύμφωνα με τον νόμο λοιπόν δεν
έχει σημασία εάν το διαμέρισμα είναι
κλειστό ή ανοιχτό, εάν έχει αντικείμενα μέσα, αν είναι επιπλωμένο, κ.λ.π. , και θα
πρέπει να συμμετέχει κανονικά σε όλα τα έξοδα και επομένως και στη δαπάνη κοινόχρηστων όπως θα
γινόταν εάν το διαμέρισμα ήταν κατοικημένο.( Με άλλα λόγια, το αν ο ιδιοκτήτης ή ο ένοικος ενός διαμερίσματος χρησιμοποιεί το διαμέρισμα ή τα κοινά της πολυκατοικίας (ανελκυστήρας, κοινόχρηστο ρεύμα, κλπ) δεν τον απαλλάσσει από την δαπάνη κοινόχρηστων στα οποία πρέπει να συμμετέχει κανονικά σαν να κατοικούσε στο διαμέρισμα.)
2. Στις πολυκατοικίες με αυτόνομη θέρμανση (ωρομετρητές-θερμιδομετρητές).
Στις πολυκατοικίες όπου υπάρχει αυτόνομη θέρμανση ο νόμος που ισχύει είναι το .Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ'631) σύμφωνα με το οποίο ισχύει για όλα τα έξοδα ότι αναφέρθηκε και παραπάνω εκτός από τη θέρμανση. Εκεί ο ένοικος είναι υποχρεωμένος να πληρώνει το πάγιο θέρμανσης. Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις υπάρχει η δυνατότητα να αλλάξουν τα παραπάνω μόνο εάν υπάρχει υπογεγραμμένη ομόφωνη απόφαση( και όχι πλειοψηφία ) των ιδιοκτητών.
Γιατί
υπάρχει το πάγιο θέρμανσης;
Αρχικά, όταν
ένα διαμέρισμα είναι κενό και δεν θερμαίνεται αυτόνομα , επηρεάζει και τα
γειτονικά του διαμερίσματα. Για την ακρίβεια τα διαμερίσματα αυτά έχουν
απώλειες θέρμανσης με αποτέλεσμα να πρέπει να καταναλώνουν περισσότερα καύσιμα.
Επίσης, κατά
τη μελέτη θέρμανσης της πολυκατοικίας ο μηχανικός έχει τοποθετήσει έναν
καυστήρα , ο οποίος καλύπτει τις ανάγκες
ορισμένου αριθμού διαμερισμάτων. Έτσι, όταν χρησιμοποιούν τον καυστήρα λιγότερα διαμερίσματα αυτό σημαίνει
ότι αυτός για να λειτουργήσει καταναλώνει περισσότερα καύσιμα από ότι θα
κατανάλωνε αν όλα τα διαμερίσματα ήταν γεμάτα.
2. Τι συμβαίνει στην
πραγματικότητα.Με δεδομένη την σημερινή οικονομική κατάσταση , σήμερα πολλές πολυκατοικίες μέσω αποφάσεων των γενικών τους συνελεύσεων έχουν αλλάξει τα παραπάνω δεδομένα. Συγκεκριμένα πολλές φορές τα κενά διαμερίσματα συμμετέχουν με κάποιο ποσοστό το οποίο κυμαίνεται από 20 έως 60% με πιο συνηθισμένο να είναι το γύρω στο 30%. Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι πολυκατοικίες που ακολουθούν το νόμο και τα κενά διαμερίσματα συμμετέχουν κανονικά σε όλους τους κοινόχρηστους λογαριασμούς.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου