Αγαπητέ φίλεΑν προτίθεσαι να εκτελέσεις κάποια εργασία που άπτεται του γνωστικού μας πεδίου και είναι από αυτές που αναφέρονται στη σελίδα υπηρεσίες ή «ποιοι είμαστε» της http://www.advice4u.gr , ρίξε μία ματιά και αν θέλεις επικοινώνησε μαζί μας .Σε ευχαριστώΠαντελής Παπακωνσταντίνου
ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΣΤΈΓΗ
Η άδεια οικογενειακής στέγης καθιερώθηκε με το άρθρο 41 του Ν. 1337/83 ( Φ.Ε.Κ. 33/Α’ ) .
1. Στην παράγραφο 1 αυτού τονίζεται ότι σε περιπτώσεις οικοδομήσιμων οικοπέδων μπορεί ύστερα από απόφαση της αρμόδιας αρχιτεκτονικής επιτροπής , να εγκρίνεται κατά παρέκκλιση από τους όρους δόμησης της περιοχής η χορήγηση αδείας οικογενειακής στέγης αποκλειστικά για την κατασκευή κύριας κατοικίας του οικοπεδούχου , ανιόντων μέχρι πρώτου βαθμού και της ( του ) συζύγου του ( της ) και κατιόντων του , εφόσον όλοι κατοικούν μόνιμα στην πόλη η τον οικισμό και δεν έχουν σε αυτόν άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο.
2. Στην παράγραφο 2 αναφέρεται ότι η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν μπορεί να είναι
μεγαλύτερη των 240 μ2 και το κτίσμα δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τρεις (3) ορόφους η να γίνεται
υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης της περιοχής.
Σε κάθε περίπτωση ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 2,40 .
3. Στην παράγραφο 3 αναφέρεται ότι η αρχιτεκτονική επιτροπή μπορεί να μην εξαντλήσει το όριο των
240 μ2 η τον αριθμό των ορόφων και γενικά μπορεί να επιβάλλει κάθε απαιτούμενο κατά την
κρίση της περιορισμό.
κρίση της περιορισμό.
4. Στην παράγραφο 4 αναφέρεται ότι οι διατάξεις του άρθρου εφαρμόζονται στα ήδη εγκεκριμένα
σχέδια πόλεων , στους οικισμούς προ του 1923 και στις επεκτάσεις που γίνονται βάσει του νόμου
1337.
σχέδια πόλεων , στους οικισμούς προ του 1923 και στις επεκτάσεις που γίνονται βάσει του νόμου
1337.
5. Στην παράγραφο 7 αναφέρεται ότι εάν μέσα σε μια πενταετία από την έκδοση της αδείας , γίνουν
μεταβιβάσεις εν ζωή του ακινήτου η μέρους αυτού που καλύπτουν τον επιπλέον συντελεστή
εφαρμόζονται υποχρεωτικά και ανάλογα οι διατάξεις του άρθρου 3 του Ν. 880/1979 .
Για την άδεια οικογενειακής στέγης ισχύουν και τα παρακάτω :
Απόφαση Γ. 622/61 ΤΗΣ 11/13.1.1985 (Φ.Ε.Κ. 9Β’)
1. Ο κύριος του οικοπέδου και τα λοιπά μέλη της οικογένειας δεν πρέπει να έχουν στην ίδια πόλη
η οικισμό άλλο οικοδομήσιμο η οικοδομημένο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει η μπορεί
(σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής ) να ανεγερθεί κατοικία η
διαμέρισμα που να επαρκεί για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών στο ίδιο ακίνητο .
η οικισμό άλλο οικοδομήσιμο η οικοδομημένο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει η μπορεί
(σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής ) να ανεγερθεί κατοικία η
διαμέρισμα που να επαρκεί για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών στο ίδιο ακίνητο .
Για την εκτίμηση των αναγκών λαμβάνεται ως απαραίτητη επιφάνεια κατοικίας 30 μ2 ανά άτομο με
ελάχιστη επιφάνεια κατοικίας 80 μ2 , ανεξάρτητα από τον αριθμό των ατόμων.
2. Είναι δυνατή η κατασκευή περισσοτέρων της μιας αυτοτελούς κατοικίας στην ενιαία ιδιοκτησία του
δικαιούχου , εφόσον οι αυτοτελείς κατοικίες χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά από τα μέλη της
οικογένειας του που αναφέρονται στην παραγραφο1 του άρθρου 41 του Ν. 1337/83.
3. Η ειδική οικοδομική άδεια χορηγείται καταρχήν μόνο μια φορά , είναι όμως δυνατή η χορήγηση και άλλης αδείας στο ίδιο πρόσωπο και κτίσμα εάν αποδεδειγμένα άλλαξε η οικογενειακή του
κατάσταση.
κατάσταση.
4. Εφόσον σε περίπτωση συνιδιοκτησίας , εκδίδεται ενιαία άδεια για όλο το οικόπεδο , αναφέρεται για ποια διαμερίσματα ισχύει σαν «ειδική άδεια οικογενειακής στέγης» , ενώ για τα λοιπά μέλη ( μη δικαιούχων ) ισχύει σαν κοινή.
5. Η ΕΠ.Α.Α.Ε. αποφαίνεται για το σύνολο της οικοδομής.
6 .Σε περίπτωση που ο δικαιούχος οικογενειακής στέγης δεν είναι κύριος του οικοπέδου κατά πλήρες
δικαίωμα , αλλά κατά μέρος αυτού, ειδική άδεια οικογενειακής στέγης αναφέρεται στο ποσοστό του για το οποίο και μόνο είναι δυνατή η προσαύξηση της δομήσιμης επιφάνειας.
Για τον υπολογισμό του τελικού εμβαδού ,που αντιστοιχεί σε κάθε δικαιούχο , η μέγιστη επιφάνεια που θα μπορούσε να δομηθεί σε ολόκληρο το οικόπεδο ( εάν γινόταν ενιαία εφαρμογή του θεσμού), κατανέμεται ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του δικαιούχου.
Εγκύκλιος 14031/2005 ΥΠΕΧΩΔΕ και γνωμοδότηση 88/2002 του Νομικού Συμβουλίου του
Κράτους
1. Δεν είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων περί οικογενειακής στέγης για την ανέγερση η προσθήκη οικοδομής σε οικόπεδα που μπορούν να οικοδομήσουν μόνο βάσει του άρθρου 25 του Ν. 1337/1983 .
2. Δεν είναι δυνατή η προσαύξηση του ποσοστού κάλυψης της οικοδομής που ανεγείρεται βάσει των
διατάξεων περί οικογενειακής στέγης , πέραν του προβλεπόμενου για την περιοχή ποσοστού
κάλυψης (Δεν έχουν εφαρμογή στην περίπτωση αυτή οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια ) .
κάλυψης (Δεν έχουν εφαρμογή στην περίπτωση αυτή οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια ) .
3. Δεν είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων περί οικογενειακής στέγης σε περιοχές δεύτερης
κατοικίας .
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου